深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@@，楼市热度提升明显%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末%*@#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%#，二手房看房量、咨询量明显增长#%@，部分新房项目营销中心人头攒动***，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@@，成为2018年以来的最高点%#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@*，乐有家对未来楼市的预测方向@*%*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”####，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看@@##@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@*，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#，二手房录得量虽有所下降##%%，但从绝对值看@*%，仍处相对高位水平###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%@%%，深房中协从行业头部机构了解到*##@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#@##，成交量较上一周末增长58%*@#。

　　从二手房在售量来看@@@@#，二手房源在售量中止下跌态势%*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@**@*，截至2024年5月20日%%@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套*##%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#*@%，上周五出台的政策#%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@**#，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@，贷款政策也非常友好@%#*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#@%@，都出现双位数的增长**%#。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@*%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@@，也有开发商在新政后通宵卖房%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**@，5月18日#*#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源%%，销售达126套*@@，仅剩3套房源待售**#，去化率高达98%%@#*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%@@。

　　根据公示*@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%***，备案均价8.55万元/平方米%#@**，前期入围客户共258批#*##，入围比1:2@#@#@，主推户型为122-189平的四至五房%%@%#。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前*@*，深圳分区调整限购政策**%，对市场有一定利好**@。“限购政策调整后***%@，新房有点起色*#@*，从我们代理的项目看%@###，个别的看房量是涨了30%左右##%。央行政策发布后%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#。15%首付也起到了作用%%@*%，一些开发商按照这个标准来收定金##*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%#*。”

　　据深圳中原地产监测%%*@，新政首夜%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*，开盘打九二折*%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%*，新政首个周末成交48套%#*@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@##，存量房成交双日突破50套***@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍*#@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@*，成交金额15亿元%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政*@%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%*#，因此相较于二手房%#%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%%。

　　郑叔伦表示#**，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的%*#*@，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后@@@@，积累的购买力开始释放#%*。另一方面是之前基数比较低***@，所以各项涨幅会比较明显@#%。“其实%*@#，之前各项政策出台后@**%，短期内都有一定的效果@@#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望#*%。从某种程度上来说@%***，也反映了风险降低*@*@。理论上来说##@，拿出来的钱越多风险就越大@*%@*，现在等于银行共同承担风险#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%。”

　　不过#%#%#，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响*#*#，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%*，降价优惠是更实际的操作@%%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@，5月6日%@#，深圳放松7区限购政策#*%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%**#%。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平#%@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%@#。在5月17日重磅新政举措下*%#，市场信心会加速恢复**%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%**，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@，截至5月17日*%%#@，消费者共咨询8945人次%#@@#，涉及25个项目**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@#%，涉及21个项目*#*%，占总项目38%；最终*%#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏