各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松%%%%@。目前各地“因城施策”中%*#@，陆续出台的房地产优化政策%%%*，不只是顺应市场需求@*#，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@##。

　　5月9日%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@@。10余天前@%%#*，成都市才宣布全面取消住房限购%#%*。截至目前*@%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#%#，有人在观望

　　在这些城市中*#@@%，杭州最受关注#%%@@。5月9日上午@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%#，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*##。

　　一直以来%#***，作为热点城市***%@，杭州的楼市较为坚挺@#@@*，此次全面取消住房限购#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后##@，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示****，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%*#%*，二手房新增买卖房源增长91%*#@@@。仅5月11日*@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套###*@，其中%#**，涨价房源180套#*，降价房源2033套#*@#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@##*%，新政实施后的首个周末%*#，杭州不少新楼盘人头攒动##@。

　　另外*@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%@@，他关注的房源价格降了不少#@###。他说：“看着哪里都想买*@。”当初**%*@，他是在房价高位的时候买的房子#*%，这套房价格出现了“腰斩”%@#@。现在他打算将这套房卖掉@#，作为购买新房的首付#*，在他看来*%@*#，现在似乎正是“抄底”的时候%*#@，要“把亏的挣回来”*@%**。

　　当下**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时*@#@，他们也担心现在“上车”%*###，一旦房价继续下行*%@，自己就成了“接盘侠”%##。

　　新政出台后的首个周末@#%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@#，给要买房的人答疑解惑*#@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*#，这是一个亘古难题###@。”张帆建议%#%，购房者选中房子后##%，看砍价后的价格是否符合预期%**@#，再决定是否“上车”#%*@。在他看来###，杭州的楼市并不缺购买力**%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#@，在他看来#*%@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#@*，5月9日#@@*，杭州新建商品房成交160套%%%@，较5月8日增加8套@@%@#，环比上涨5.3%#@%#*，比近一周平均水平高出92.8%%*@%。杭州存量房单日成交259套%*@%，比5月8日减少9套*%@#%，环比下降3.4%*%@*，比近一周平均水平高出137.6%@#%。

　　作为西北的热点城市@#@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@。多位中介表示@@%%@，新政实施后@@#*，看房者多了***，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示%%%%%，截至5月13日19时#*%%*，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%*%@*#，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%#%*##。5月9日-11日%*%，西安降价房源数量一直在减少#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*@*，超出了很多人的预料@@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%#，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购*%@**。据张帆介绍@%*，“五一”假期@*@*，就有外地购房团到杭州**%#，当日就团购了20多套房%@*#@。他表示##@，这些人团购的是限价房@%@，一平方米比周边低好几千元#**。

　　高院生认为%@*@，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@**##，将有利于有效需求积极释放*@%#。“一方面#@@%，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%#*，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说*@%，中指研究院监测数据显示@#@*，今年前4个月#%#*，杭州市区新房成交热度持续下降@%*@。基于此@@**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%，目的在于激发更多的潜在需求%**@。在利好政策的催化下@@@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*，从短期看@@@，此次新政会起到一定的刺激效果@@*@。但是从长期来看@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@@，还有待观察*@#@*。在他看来@%#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@#。”

　　西安楼市同样也在承压#%**#。据中指研究院统计#*，仅一季度*##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#*@，去化周期达到12.8个月*@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#，房屋库存一直波动上升#@#。作为西部重要城市@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力@%。

　　当下@*@#，全面放开限购的城市越来越多#@@。高院生预计#@，接下来%#%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为#%#，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%#。“按照当前形势发展%#，这种可能性正在逐步增加@##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*#@%，对其他城市而言具有较强的启发性%%%。在他看来*@*#，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示@*%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#@，可申请落户@@#@*。政策发布之初*@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@**%。

　　5月9日下午@%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*%*，后续会出台具体的实施细则@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#。

　　为了落户与投资**#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@，买这里#@**%，户口可以落个好位置#%%%*，房子也可以出租%*%%。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次@%%*。目前*#%，杭州还未出台具体细则#%#@。但不少人认为“购房积分会增加”@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市@#*@%，轮番下场“抢人”***%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##*。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#。

　　杭州新政出台后两天@%##，南京进一步放宽了落户条件#*@。当日%##*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#**，可以直接办理落户#**#%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*%@@。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看####*，只要买房且具有不动产权证书*@，就可以迁户口和落户*%@%*。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天%#*%，即4月29日#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@#%，才有潜在购房的需求@@。”Jimmy Chen表示#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%**，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求#%%@，同时***，也从供给端发力@###，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@，加大高品质住宅供给%#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@。

　　“要下力气建设好房子#@**。”今年全国两会期间@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%##*，住房发展**%，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望@%，能够多行业跨界协同#***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*%，让群众能够住得健康@*%，用得安全@#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的@@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%***，进一步加大高品质住宅供给#@@*。杭州也提出推动高品质住宅供应##*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*@。值得关注的是*@@，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%@*，不断提升交付满意度@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*@%，也要从交易和管理机制入手*@*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版