深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显*%#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#%@*，新政出炉后首个周末*%#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动###*，有项目去化接近“日光”%***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**%，新政后首个周末(5月18-19日)@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@@##，乐有家方面未有透露%%%**。乐有家方面认为***%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*@#，乐有家对未来楼市的预测方向#@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**。

　　从上周整体数据来看*#%%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@%@，环比下降9.9%@@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%@@，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看#*%@*，仍处相对高位水平@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*##，深房中协从行业头部机构了解到##**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%*，成交量较上一周末增长58%#**#%。

　　从二手房在售量来看#@#*#，二手房源在售量中止下跌态势@***%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@*#，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@###@，较前一周增加213套%@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策@*@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@*，而且托底的意味也比较重*%*%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##*，贷款政策也非常友好%@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%%%，都出现双位数的增长@##。

　　新房项目通宵卖房%##@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房##@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%#@，5月18日*@%*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@*#，共推出129套房源#@%，销售达126套%%，仅剩3套房源待售#@%，去化率高达98%@#%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#@。

　　根据公示@@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#@%，备案均价8.55万元/平方米%*#，前期入围客户共258批@##@，入围比1:2%#%，主推户型为122-189平的四至五房@@@。

　　据深圳当地中介介绍##*@，在央行宣布新政前@#*，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后#%###，新房有点起色*%*@，从我们代理的项目看*@*，个别的看房量是涨了30%左右*#*#。央行政策发布后@###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*#%。15%首付也起到了作用%#%@#，一些开发商按照这个标准来收定金###@，如果一个月没有落地的话定金可以退@**%#。”

　　据深圳中原地产监测***#*，新政首夜@#**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**#*，开盘打九二折%#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%@，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@**，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@，带看量环比上涨3倍*@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#**%*，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%@，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%#%。

　　郑叔伦表示@*%#%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的##@，也是因为之前市场降温的比较久*@%%%，一系列政策发布后@%#，积累的购买力开始释放@#%。另一方面是之前基数比较低%#%，所以各项涨幅会比较明显@@#。“其实#*#%#，之前各项政策出台后@*%，短期内都有一定的效果*@@*，但也有一点温水煮青蛙*#**，市场也在积蓄反弹的力量@@#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了#**，会促进购房者买房的欲望*#*#。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低%@@。理论上来说@#*%，拿出来的钱越多风险就越大%@#，现在等于银行共同承担风险#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%%#。”

　　不过%%，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响#%#%#，但对购房者而言月供压力也大#*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#%，降价优惠是更实际的操作##@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%#@@，5月6日%#，深圳放松7区限购政策%%%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%**。进入节后第二周新房继续发力%@@#，成交量实现“二连升”*#%**，但暂不及节前水平#%%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@%，截至5月17日*#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%**@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日%@*#，消费者共咨询8945人次%%%，涉及25个项目@#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%#，涉及21个项目%*@@，占总项目38%；最终%@*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*###。

　　澎湃新闻记者 计思敏