深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%##，楼市热度提升明显@%@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%，新政出炉后首个周末%%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”#%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#@%%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@#，成为2018年以来的最高点@@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@，乐有家方面未有透露@%@*。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%*，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@#。

　　从上周整体数据来看**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@@%，环比下降9.9%*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#@，二手房录得量虽有所下降%#%，但从绝对值看@#@，仍处相对高位水平@**#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##*，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@%%，成交量较上一周末增长58%#*#%。

　　从二手房在售量来看*@***，二手房源在售量中止下跌态势#***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%*%，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%#，上周五出台的政策@#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的####，而且托底的意味也比较重%%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@@#，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量***，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房*%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%@，也有开发商在新政后通宵卖房@%@*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，5月18日*%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#，共推出129套房源@###，销售达126套@@%#，仅剩3套房源待售#*#%*，去化率高达98%%@@**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@，备案均价8.55万元/平方米*%%%，前期入围客户共258批**@#，入围比1:2*#%，主推户型为122-189平的四至五房@%#。

　　据深圳当地中介介绍%*%%，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策@%*#，对市场有一定利好%#*%%。“限购政策调整后*#，新房有点起色%#，从我们代理的项目看#*#@#，个别的看房量是涨了30%左右*%@。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*@#。15%首付也起到了作用%@%#@，一些开发商按照这个标准来收定金***，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*@%。”

　　据深圳中原地产监测*#%@#，新政首夜@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%，开盘打九二折%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@，新政首个周末成交48套####。

　　从深圳中原地产的数据来看#**，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套@*%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#**，带看量环比上涨3倍@*%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@，因此相较于二手房*%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%*。

　　郑叔伦表示*%，5月以来***%，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久*#%，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放%*%@。另一方面是之前基数比较低*#%，所以各项涨幅会比较明显@##。“其实@%，之前各项政策出台后@#*，短期内都有一定的效果*%##*，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%，意味着买房的门槛降低了#*@，会促进购房者买房的欲望*@###。从某种程度上来说%**，也反映了风险降低%%@**。理论上来说%#@@@，拿出来的钱越多风险就越大@#*，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#**@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过@%%#，也有中介认为@*%#*，首付降低会有一定影响@@@，但对购房者而言月供压力也大##%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%*@，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*#*，5月6日@@@@#，深圳放松7区限购政策%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%#。进入节后第二周新房继续发力##@#，成交量实现“二连升”%#@*@，但暂不及节前水平*%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下#*%*，市场信心会加速恢复*%@*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**，截至5月17日*%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@#，截至5月17日@#，消费者共咨询8945人次@*@，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*，涉及21个项目@##，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%**%。

　　澎湃新闻记者 计思敏