原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@%，落户政策也在放松#%*%%。目前各地“因城施策”中@%#@%，陆续出台的房地产优化政策*@*，不只是顺应市场需求*%@，背后还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#%，而且是抢人才@%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%。

　　5月9日@#@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*%。10余天前*%%，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态####。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%##，杭州最受关注%@#。5月9日上午###%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@@，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@。

　　一直以来*%，作为热点城市#@#@，杭州的楼市较为坚挺@*@*%，此次全面取消住房限购**##@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%#%，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@%*。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%@#@，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日*@#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套**@，其中#*，涨价房源180套%%%*%，降价房源2033套#*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%，新政实施后的首个周末@*@@，杭州不少新楼盘人头攒动#%*%。

　　另外*@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@**，他关注的房源价格降了不少%@%。他说：“看着哪里都想买@#%@*。”当初###**，他是在房价高位的时候买的房子%@%，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉@*，作为购买新房的首付@#，在他看来***#，现在似乎正是“抄底”的时候##*，要“把亏的挣回来”@**#*。

　　当下#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*%。与此同时#%%%，他们也担心现在“上车”@*@，一旦房价继续下行@@@*#，自己就成了“接盘侠”#%*%。

　　新政出台后的首个周末%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*%，给要买房的人答疑解惑%#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%#，这是一个亘古难题@%#@。”张帆建议*#@#，购房者选中房子后%%##*，看砍价后的价格是否符合预期*%*%，再决定是否“上车”@*。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力@**@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***#，在他看来@%%#，如果房价到了合适的位置%***@，成交量还是会起来的##@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*%，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%@*%，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%**@@*，比近一周平均水平高出92.8%*###。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套%*@%，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市*#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示*##%，新政实施后%@*%，看房者多了%*，但多持观望态度@#%#@。诸葛找房数据显示@*#%*，截至5月13日19时*#%，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%@#@%@，降价房源1354套@*%#，环比下降0.17%@@%。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少#%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%**%，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@#@，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬@**，杭州刚放开二手房限购**%%。据张帆介绍**##*，“五一”假期#**@，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房*%。他表示@%@，这些人团购的是限价房%###，一平方米比周边低好几千元@#@%*。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策#%@@*，将有利于有效需求积极释放#@%。“一方面*#，购房即可落户#**%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@**%#，本地改善需求或得以加速释放*%*#。”

　　高院生说#%#%%，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月%#*，杭州市区新房成交热度持续下降@#%%。基于此%@%*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##@@，目的在于激发更多的潜在需求@%*。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势####@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**#，从短期看*%*@，此次新政会起到一定的刺激效果*#*。但是从长期来看%%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@#*，还有待观察##。在他看来%@##*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*。”

　　西安楼市同样也在承压%##*@。据中指研究院统计##%，仅一季度@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*@@，去化周期达到12.8个月%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升*%**%。作为西部重要城市*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@*，为市场注入新的动力#@*#@。

　　当下#@*@*，全面放开限购的城市越来越多%@%。高院生预计%@*#，接下来*@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为*@##%，杭州正式加入取消限购之列#*@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展@%@，这种可能性正在逐步增加*@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@@，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来@@*，从5月份开始@@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示*@#%，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%#，可申请落户##。政策发布之初@@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%*，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*#@#。

　　为了落户与投资%*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#*@%，买这里@*#，户口可以落个好位置#*#，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”#%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@##，这个问题张帆被问了太多次*@*。目前#@，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@*#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”*#%#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@@。

　　杭州新政出台后两天*#@#，南京进一步放宽了落户条件@%@。当日##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@%#，可以直接办理落户*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%##。严跃进认为***%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书@*@*，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前%%#，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日%%%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求@@。”Jimmy Chen表示*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*##%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#%*，而且是抢人才@%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@%#，释放消费端的需求%%**，同时#*@，也从供给端发力@*#%%，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***@，加大高品质住宅供给%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#**。

　　“要下力气建设好房子#%@。”今年全国两会期间#@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@@@，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望##@*，能够多行业跨界协同*%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康*@%*#，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的*@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@##*@，进一步加大高品质住宅供给%#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%###，其中包括完善出让地块周边配套设施*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是@@%#%，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@，不断提升交付满意度%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%##，也要从交易和管理机制入手@*##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版