各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松@@*%。目前各地“因城施策”中*%%，陆续出台的房地产优化政策@##*@，不只是顺应市场需求%@#@，背后还隐藏着“抢人大战”@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才#@#*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购%@*@。截至目前*%**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%*，有人在观望

　　在这些城市中*#*#*，杭州最受关注#@。5月9日上午***，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%*，明确在杭州市范围内购买住房#@*#@，不再审核购房资格*%##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*#%。

　　一直以来#*%%%，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购#%%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%##@，这也很快在股市反映出来@*%@%。杭州新政出台的当天上午%@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#*#。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增***#。杭州贝壳研究院数据显示*@@%#，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%*@，二手房新增买卖房源增长91%@%%%#。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#@，其中@%*，涨价房源180套##%@*，降价房源2033套%@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@@，新政实施后的首个周末@@#@%，杭州不少新楼盘人头攒动**##。

　　另外#%#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@*，他关注的房源价格降了不少#%#%。他说：“看着哪里都想买@*#。”当初@#@%#，他是在房价高位的时候买的房子#@%#，这套房价格出现了“腰斩”%#*@。现在他打算将这套房卖掉#%**%，作为购买新房的首付@@%%，在他看来@*#，现在似乎正是“抄底”的时候%%%#，要“把亏的挣回来”#@*@@。

　　当下%@*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时###%，他们也担心现在“上车”@**，一旦房价继续下行*@#，自己就成了“接盘侠”#@。

　　新政出台后的首个周末#%@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑%*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@%@@，这是一个亘古难题@%。”张帆建议%###%，购房者选中房子后@@##@，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”#*%#@。在他看来##@*，杭州的楼市并不缺购买力%%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%%*，在他看来@%@#，如果房价到了合适的位置**%，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*#，5月9日%##%@，杭州新建商品房成交160套@@*，较5月8日增加8套*@*#*，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套%@#@，环比下降3.4%@%#%#，比近一周平均水平高出137.6%%*%*。

　　作为西北的热点城市**%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@。多位中介表示@@%@*，新政实施后@%#，看房者多了##**#，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示@#*#，截至5月13日19时###%，当日西安新上房源3264套%#*@#，环比上涨5.73%*%%，降价房源1354套**%##，环比下降0.17%###%。5月9日-11日%*@，西安降价房源数量一直在减少%**%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%*#，超出了很多人的预料#@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%%，杭州楼市又一重磅新政@@#。

　　3月中旬*@#，杭州刚放开二手房限购@@#。据张帆介绍%%#@@，“五一”假期#%@%，就有外地购房团到杭州@@*%*，当日就团购了20多套房#%@@*。他表示*%*@%，这些人团购的是限价房%%*，一平方米比周边低好几千元@#*。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开#%%@*，叠加其他配套政策@%@@*，将有利于有效需求积极释放##*@。“一方面%@@，购房即可落户*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说%%#@@，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月#*@，杭州市区新房成交热度持续下降##**@。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**@%，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看@#%，此次新政会起到一定的刺激效果@##*。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#，还有待观察@%@。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@@。”

　　西安楼市同样也在承压#%#。据中指研究院统计%%#%@，仅一季度%*%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#，去化周期达到12.8个月@@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#**，房屋库存一直波动上升#%%。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%#@，因此西安此轮放开也在意料之中%#%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力@@*%%。

　　当下%*@，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计@@，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@##@%。

　　闫金强认为%%%#，杭州正式加入取消限购之列**@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@##%*。“按照当前形势发展@@%@#，这种可能性正在逐步增加%#%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#*，对其他城市而言具有较强的启发性@*#。在他看来*%@@，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示*%%，杭州还将优化积分落户政策**@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#，可申请落户%#@。政策发布之初%%@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%*。

　　5月9日下午*@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@@。

　　为了落户与投资####，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*##@#，买这里@*，户口可以落个好位置##%*，房子也可以出租@%#%@。也有人看好“老破小”****，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@**，这个问题张帆被问了太多次%@@*。目前*@@@，杭州还未出台具体细则##*@%。但不少人认为“购房积分会增加”**%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%。截至2023年年底####*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天@*@#，南京进一步放宽了落户条件%%%*%。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%@#，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%#*。严跃进认为%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@##，但从实际执行的情况来看%@**#，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前*##%@，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日%***@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策**@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求%@#*。”Jimmy Chen表示@*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*##，释放消费端的需求*#%%，同时#@，也从供给端发力@*#，为购房者提供更好的产品#*%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*#，加大高品质住宅供给*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*##@*。

　　“要下力气建设好房子#*%。”今年全国两会期间@#%#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展@@@，归根到底还是要让群众住得更好#%*。他希望%*%#*，能够多行业跨界协同%@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%*，让群众能够住得健康*#@@*，用得安全@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#%@，进一步加大高品质住宅供给#%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%。值得关注的是@#@*#，西安还提出*%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**，不断提升交付满意度@%@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*#，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版