深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显@*@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**#%，二手房看房量、咨询量明显增长%@#*%，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”@***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@，新政后首个周末(5月18-19日)*@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@%，乐有家方面未有透露#*%。乐有家方面认为@#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@，乐有家对未来楼市的预测方向##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***%%。

　　从上周整体数据来看@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@#，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示*@##，二手房录得量虽有所下降***，但从绝对值看@***，仍处相对高位水平@@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%%@，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%@*，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看@*，二手房源在售量中止下跌态势##*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@，截至2024年5月20日*@#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套**%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**%，上周五出台的政策#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##@#，而且托底的意味也比较重*#*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@，都出现双位数的增长*%。

　　新房项目通宵卖房%%%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@%，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日%#@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%%@*，共推出129套房源#*@%，销售达126套*@，仅剩3套房源待售@*%*，去化率高达98%@**%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*。

　　根据公示**%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米##%，前期入围客户共258批#%，入围比1:2@%*%@，主推户型为122-189平的四至五房%%*。

　　据深圳当地中介介绍@@*，在央行宣布新政前**#*，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好#@#。“限购政策调整后***##，新房有点起色#*@，从我们代理的项目看@#@%#，个别的看房量是涨了30%左右#*%*。央行政策发布后**@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%###*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#。15%首付也起到了作用*@##，一些开发商按照这个标准来收定金@#@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#*@*。”

　　据深圳中原地产监测#%@*，新政首夜*@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*%，开盘打九二折**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%%，新政首个周末成交48套#*#。

　　从深圳中原地产的数据来看*#**@，新政后首个周末(5月18-19日)%*@%*，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@，带看量环比上涨3倍%%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@#，成交金额15亿元*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%%#，上周五央行宣布新政@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@###%，因此相较于二手房###@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%#。

　　郑叔伦表示@%##，5月以来****@，政策的力度和频率是很大的*@@，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后**#@，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%*@，之前各项政策出台后#@%@，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙@%*，市场也在积蓄反弹的力量%*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了@%%，会促进购房者买房的欲望*@@*。从某种程度上来说%%@，也反映了风险降低#%@#%。理论上来说%#*%，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险##@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过*%，也有中介认为@*@*%，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大@%*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%*@，降价优惠是更实际的操作%@*#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**%，5月6日##，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%@。进入节后第二周新房继续发力*#*，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复#**#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日@#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@#，截至5月17日%%%，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@**，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏