原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*，落户政策也在放松#%*@。目前各地“因城施策”中%%*，陆续出台的房地产优化政策#@*，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”@@*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@%%。10余天前%#%%%，成都市才宣布全面取消住房限购@#%*。截至目前%%@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中**@%*，杭州最受关注%@#%%。5月9日上午@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##**@，明确在杭州市范围内购买住房@@%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来@@，作为热点城市@%%#，杭州的楼市较为坚挺*@@*#，此次全面取消住房限购*@%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@#*#，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午@#%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%*@。

　　新政发布后*@*%#，杭州二手房挂牌量激增**@。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值%@%*，新政首日二手房咨询量增加54%#%%#，二手房新增买卖房源增长91%*##。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中***@，涨价房源180套#*#，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动@#%。

　　另外#@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%%，他关注的房源价格降了不少%#%@%。他说：“看着哪里都想买%@。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子@@*@*，这套房价格出现了“腰斩”@%##。现在他打算将这套房卖掉%@%%*，作为购买新房的首付%###@，在他看来%@%，现在似乎正是“抄底”的时候#@@@#，要“把亏的挣回来”##*。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%@。与此同时*@%，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”*@%。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑*#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%@@*，这是一个亘古难题@%%*。”张帆建议*#*%，购房者选中房子后%*@*%，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”*#@%。在他看来##*%@，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来*#@#*，如果房价到了合适的位置%*#*，成交量还是会起来的**%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@##%@，5月9日%@@*#，杭州新建商品房成交160套*#@%*，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%%*@*。杭州存量房单日成交259套@***，比5月8日减少9套@%*，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%#@%%#。

　　作为西北的热点城市@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@%@%。多位中介表示#@#@，新政实施后#*@*，看房者多了%#**%，但多持观望态度#@*%#。诸葛找房数据显示###，截至5月13日19时@%%，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%@#%，降价房源1354套##*%，环比下降0.17%##%@。5月9日-11日%%**，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%，超出了很多人的预料%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%%，杭州楼市又一重磅新政%##@%。

　　3月中旬#%@，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍##，“五一”假期*##%，就有外地购房团到杭州@#*，当日就团购了20多套房%@。他表示%*#@*，这些人团购的是限价房#%@，一平方米比周边低好几千元%*@。

　　高院生认为#@*，此次杭州住房限购全面放开#@%*@，叠加其他配套政策%**#，将有利于有效需求积极释放%*#%%。“一方面*%@%@，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#*，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说@*@@，中指研究院监测数据显示##%@，今年前4个月#*，杭州市区新房成交热度持续下降@@%。基于此%*##%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@@，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看@@@*，此次新政会起到一定的刺激效果##@。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***，还有待观察@@@#。在他看来%%#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%。”

　　西安楼市同样也在承压%@##。据中指研究院统计@%#，仅一季度@%%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*#%，去化周期达到12.8个月%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#%，房屋库存一直波动上升#%。作为西部重要城市@*@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%*@，因此西安此轮放开也在意料之中@*%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%#%，为市场注入新的动力#%*@。

　　当下%#*，全面放开限购的城市越来越多#@*@#。高院生预计#@@#，接下来**#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列@@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间****%。“按照当前形势发展%#，这种可能性正在逐步增加@@##@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@，对其他城市而言具有较强的启发性*%##@。在他看来#@@@@，从5月份开始%@@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#@。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策*#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##@*，可申请落户@#**#。政策发布之初#%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@。

　　5月9日下午#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%@，在现有的积分落户框架内#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*##，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资@***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#**，买这里##，户口可以落个好位置##*@，房子也可以出租*@@@。也有人看好“老破小”#@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#*##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@##*，这个问题张帆被问了太多次@*@@。目前%*，杭州还未出台具体细则*@@。但不少人认为“购房积分会增加”*@@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@@%，轮番下场“抢人”%*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%#@。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件#@##。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#%*，可以直接办理落户%%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@@。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%#*，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前@**，成都在全面取消限购后的第一天@@%@@，即4月29日@*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#@**，并可享受商品住房预留房源支持政策@*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#%#@，才有潜在购房的需求%@%@@。”Jimmy Chen表示*@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才@%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@@@，释放消费端的需求#%%，同时@@#*，也从供给端发力*#@*，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@@@，加大高品质住宅供给*****，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*%#。

　　“要下力气建设好房子#@#。”今年全国两会期间*#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%，住房发展*@*%*，归根到底还是要让群众住得更好@%*。他希望@**#，能够多行业跨界协同%@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#@，让群众能够住得健康%@*，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*@*。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%@%%，进一步加大高品质住宅供给%#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是#@@，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%@%，也要从交易和管理机制入手@%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版