深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@*@，楼市热度提升明显%@#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@，新政出炉后首个周末*%#%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动#%@%@，有项目去化接近“日光”**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*@%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#，成为2018年以来的最高点%%*@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露*##%。乐有家方面认为@***%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@*#%。

　　从上周整体数据来看*%*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%，二手房录得量虽有所下降@*#@@，但从绝对值看*%@#@，仍处相对高位水平@@@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*%，深房中协从行业头部机构了解到@##@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%，成交量较上一周末增长58%@%%。

　　从二手房在售量来看***@，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@#%*，截至2024年5月20日%#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@*，较前一周增加213套@@%%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策%*@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重*%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#@%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*@@，贷款政策也非常友好#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%*，都出现双位数的增长*#@。

　　新房项目通宵卖房@%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@@**，也有开发商在新政后通宵卖房**@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@%，5月18日@##%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@@#，共推出129套房源#@@**，销售达126套@@%%，仅剩3套房源待售*#%#，去化率高达98%*##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示@%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%@%@，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%***，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房#***。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策*@%@#，对市场有一定利好*@#。“限购政策调整后%*，新房有点起色@#*，从我们代理的项目看@@##，个别的看房量是涨了30%左右%***#。央行政策发布后#@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@@%。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金***，如果一个月没有落地的话定金可以退%##*#。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜*%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#@*，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#@，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，存量房成交双日突破50套*%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍@#*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*#*@，成交金额15亿元@@@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%*#*，上周五央行宣布新政@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@，因此相较于二手房%%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示*#%*，5月以来@#*%，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久%#@*，一系列政策发布后@%%*，积累的购买力开始释放%*#*。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实##%@，之前各项政策出台后*%，短期内都有一定的效果@***#，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了%#*%，会促进购房者买房的欲望@%%。从某种程度上来说####，也反映了风险降低##*%*。理论上来说@#@#，拿出来的钱越多风险就越大*%#，现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%##%。”

　　不过%#@@#，也有中介认为@#@，首付降低会有一定影响**@@，但对购房者而言月供压力也大%*#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作%*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##%*，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力%@*，成交量实现“二连升”@%##，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##*%。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复@%*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日#@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%##%，截至5月17日*@%@@，消费者共咨询8945人次#@@*，涉及25个项目%*#**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*，涉及21个项目*%*，占总项目38%；最终@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏