各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@*%，落户政策也在放松%#*%。目前各地“因城施策”中#@@，陆续出台的房地产优化政策@%%@，不只是顺应市场需求%%#，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才*@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日*@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*。10余天前%@##，成都市才宣布全面取消住房限购@@*。截至目前@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@#%，有人在观望

　　在这些城市中#*%%@，杭州最受关注#%。5月9日上午*@#*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@，明确在杭州市范围内购买住房@*#%%，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%%@。

　　一直以来@@*%@，作为热点城市*%*，杭州的楼市较为坚挺**@，此次全面取消住房限购***，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%%，这也很快在股市反映出来%@@#@。杭州新政出台的当天上午*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增%@@@%。杭州贝壳研究院数据显示%**@，对比4月份单日均值%##@@，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%%@*@。仅5月11日%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%#@，其中*#@#，涨价房源180套@%*，降价房源2033套@%@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*%，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*@，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买#*。”当初@@#，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”*#%%。现在他打算将这套房卖掉#%@，作为购买新房的首付*#*#，在他看来*%@*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”*#@%@。

　　当下*##*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时#*，他们也担心现在“上车”*%@*%，一旦房价继续下行%*@#，自己就成了“接盘侠”@%%@。

　　新政出台后的首个周末@#*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**@*#，给要买房的人答疑解惑#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题*##。”张帆建议#@%%#，购房者选中房子后@@#，看砍价后的价格是否符合预期@#@#，再决定是否“上车”@#@*@。在他看来#*#，杭州的楼市并不缺购买力*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%，在他看来*%@@%，如果房价到了合适的位置@%%%，成交量还是会起来的%#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%@，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套*%%##，较5月8日增加8套@%#，环比上涨5.3%@#@#，比近一周平均水平高出92.8%@@*。杭州存量房单日成交259套%%@，比5月8日减少9套%@@@#，环比下降3.4%@**%#，比近一周平均水平高出137.6%#@@*。

　　作为西北的热点城市@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@。多位中介表示%**，新政实施后@**@%，看房者多了@%*%%，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时%%@@@，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套##@，环比下降0.17%**。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少#%#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料##%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%%，杭州楼市又一重磅新政#%*@@。

　　3月中旬#%@@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍%##%*，“五一”假期*@%**，就有外地购房团到杭州##@%，当日就团购了20多套房@##。他表示%@*，这些人团购的是限价房*@*#，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为#%@，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策*%%*，将有利于有效需求积极释放*%*@。“一方面@@@%，购房即可落户*@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@*，本地改善需求或得以加速释放@#%。”

　　高院生说##@#*，中指研究院监测数据显示@%@#，今年前4个月****，杭州市区新房成交热度持续下降%#*。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%，目的在于激发更多的潜在需求#@@。在利好政策的催化下**@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*@，从短期看%@#，此次新政会起到一定的刺激效果%#**。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%**，还有待观察@#%#。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压%%%@*。据中指研究院统计**%@#，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%@@，去化周期达到12.8个月#*@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#，房屋库存一直波动上升@#*。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@*，为市场注入新的动力@@@。

　　当下*#%*%，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计#%%@#，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#。

　　闫金强认为@***%，杭州正式加入取消限购之列@##@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@#*。“按照当前形势发展#@@*%，这种可能性正在逐步增加@*@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##，对其他城市而言具有较强的启发性@@%。在他看来#@，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示@@@%%，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#，可申请落户@%。政策发布之初*%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%。

　　5月9日下午%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示****#，在现有的积分落户框架内%%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*，后续会出台具体的实施细则@@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资**##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@@*，买这里%%#，户口可以落个好位置#*#，房子也可以出租*%#*。也有人看好“老破小”*@*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@**，这个问题张帆被问了太多次%#*。目前#@*@#，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%%，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%#。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件%%%。当日*%@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##，可以直接办理落户@*@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%@#*，但从实际执行的情况来看#@**，只要买房且具有不动产权证书@*%##，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前#%*#，成都在全面取消限购后的第一天@#@#，即4月29日%%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%*@%，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示@@*%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@@，而且是抢人才@@*%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求*%@%，同时#*@%*，也从供给端发力*#%，为购房者提供更好的产品@**#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@#@，加大高品质住宅供给%#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%*@。

　　“要下力气建设好房子###。”今年全国两会期间*#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%%，住房发展%@@@，归根到底还是要让群众住得更好%@。他希望@*，能够多行业跨界协同%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康####，用得安全@##**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*%@%。

　　“好房子”是多种多样的#*%@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@*@，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%***。

　　好房子需要有好的机制作为保障**%。值得关注的是#%@#，西安还提出#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@@%，不断提升交付满意度*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手%#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版