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1至4月中欧班列累计开行6184列同比增长10%
保交房工作将更加细致@**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*%,恢复各方对新建商品住宅市场信心**,实现房地产市场的良性循环%%#%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%@*,有望提振购房者信心#@*,带动市场回升###。
5月17日@%%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#,继续坚持因城施策%*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@。
当天下午%%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@@%,保交房工作力度进一步加大%#,各部门综合施策@#*@#,彰显稳定房地产市场的信心和决心*##%。相信随着相关举措逐步落地见效*%%#,我国房地产市场将企稳回升#*,房地产市场平稳健康发展可期%%**@。
保交房工作攻坚战已经打响#*#。尽管这项工作已经开展了一段时间%%,取得了一定成效@##,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**%@。按照总体部署#%@@@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*,锁定难交付项目@%%#@。在摸清底数的基础上%#%%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@#。这意味着@@@##,保交房工作将更加细致*#%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心**%%%,实现房地产市场的良性循环%#%%。
保交房推进过程中**%*,资金支持必不可少#%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*#%。自今年1月份开始推出*@%*#,目前##*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#*。截至5月16日%%*%@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*@%@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%#*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*%*,满足在建项目合理融资需求@@@##。
收购部分商品房用作保障性住房#%@#,有助于推动消化存量商品住房@%%。中央政治局会议提出**,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%%#。当前@*#%@,推动消化存量住房十分必要*@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%**%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@**%,甚至有些城市已经出现供大于求@**#。与此同时#%,我国住房保障短板还需要补齐%*@%@,配售和配租型保障性住房@#@#,均需要增加供给***。根据相关政策**,商品房库存较多城市#*@@,政府可以需定购%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%*#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措###,也能够进一步完善我国住房保障体系*@。中国人民银行宣布*#*,保障性住房再贷款规模是3000亿元#*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@@,可以帮助资金困难房企解困*@#。当前%%#@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%@@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##。收回、收购这些土地@@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#%@。同时**@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%@。这些土地收回、收购以后#@##,用于建设保障性住房@#@,还可以用于建设公共配套服务设施@##*,改善周边住宅配套条件等@@#%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#**#*。近期#%%#%,购房信贷政策有诸多调整#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%*%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@*,激发居民购房积极性%%,促进住房合理消费#@。
可以预计@%##*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*#,有望提振购房者信心****%,带动市场回升@@@#@,改善房地产企业资金状况%#%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)