新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%#，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##，新政出炉后首个周末%@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##@%，二手房看房量、咨询量明显增长#*@%*，部分新房项目营销中心人头攒动#%%，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%%@，成为2018年以来的最高点#*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露%%%。乐有家方面认为@@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#@@，乐有家对未来楼市的预测方向@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看##%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@*，二手房录得量虽有所下降#**#，但从绝对值看%**，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*%，深房中协从行业头部机构了解到%#%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看*@，二手房源在售量中止下跌态势##@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日@%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套%%%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@%，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*，而且托底的意味也比较重#@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%，都出现双位数的增长*@*。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*##，也有开发商在新政后通宵卖房#@***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%@@，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@**%@，共推出129套房源##，销售达126套@@%，仅剩3套房源待售@@@，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元##*。

　　根据公示*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@，备案均价8.55万元/平方米%@*%*，前期入围客户共258批#@@@*，入围比1:2@*%#，主推户型为122-189平的四至五房%@@。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好%@%。“限购政策调整后***@，新房有点起色#@%*，从我们代理的项目看*@@#，个别的看房量是涨了30%左右@%*%@。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用*#%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%@#。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜***#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#@*，开盘打九二折*%*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#%，新政首个周末成交48套@%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@*，新政后首个周末(5月18-19日)%##，存量房成交双日突破50套*@#**，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍#%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#@@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#*@@，上周五央行宣布新政##%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%##*，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*#@，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@#。

　　郑叔伦表示*#，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的%*#，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后@@%*@，积累的购买力开始释放@##。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显%#@。“其实@@，之前各项政策出台后@%#，短期内都有一定的效果%*@，但也有一点温水煮青蛙%*%*，市场也在积蓄反弹的力量#@#@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@@*，意味着买房的门槛降低了***，会促进购房者买房的欲望@#@@#。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低*#@。理论上来说#@@*，拿出来的钱越多风险就越大%*#，现在等于银行共同承担风险%%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过**#@，也有中介认为##*，首付降低会有一定影响@#*，但对购房者而言月供压力也大%%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#，降价优惠是更实际的操作#@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***，5月6日*%，深圳放松7区限购政策%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@#%%。进入节后第二周新房继续发力%#@@，成交量实现“二连升”@%#**，但暂不及节前水平%*#*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下%#*@，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%#，截至5月17日@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@**@，截至5月17日*%*@@，消费者共咨询8945人次##*，涉及25个项目*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@##，涉及21个项目%%%*#，占总项目38%；最终@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#**。

　　澎湃新闻记者 计思敏