广州楼市“五一”平淡收官

来源: 南日报网络版     时间: 2024-05-10 11:06:22

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  羊城晚报记者 陈玉霞

  曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期%@@,虽然有5天假期*@##,楼市成交量却相对平淡%%。多家专业机构的统计数据显示**,“五一”期间%@###,广州一手住宅成交量同比下降@@*,仅相当于“两个常规周”的水平@*。虽然大市如此#*#*,但也有部分项目的人气和成交量均表现较好@#@*@,从整体上看**@#@,广州楼市的冷热分化仍比较明显#@#。

  促销力度有限 成交量同比降逾五成

  羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到#%@%#,各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”@*%%*。合富研究院的数据显示#@*,今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距*%@%,全市总体成交量同比下降56%#@#%*,对比2023年“十一”下降49%#***#。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”#%,该机构报告称#@*%。“实际去化情况就跟平时的周末差不多%@##@。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示#*#*。

  今年“五一”成交量的同比减少*#@@%,除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外**@%#,也和供应量减少和促销力度有限等因素有关*%*%%。克而瑞广佛区域的统计显示**,“五一”期间一手住宅推货量为2109套@@,同比减少了33%;从促销力度看@@,“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动###,虽然促销花样较多%%,但促销价和4月份比较接近@@,特别是中心区域的项目*#*,以稳价销售为主**##@。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示**#,尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡*%*,但是看楼人气比3、4月份已经好很多#*。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控*#*,‘五一’当周的访客量有九千余组###*#,比3、4月份的周均五六千组高很多**,说明广州之前出台的利好政策还是有效果的##*#。当前购房者比较慢热%%%,市场需要靠各种手段去持续调动@%%#*,才能有效激活需求*#。”

  楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

  “五一”期间@%,广州一手楼市整体成交平淡%*##,其中却不乏市场亮点*@*%,一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗#*%%。

  海珠区的保利燕语堂悦首次开盘@%%,当天现场人气较旺**#**,据介绍开盘价低至“5万字头”%*,吸引了不少换房人士入市#@@*,楼盘报称首推销售额达16亿元@%%。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目%%@,“五一”当天看楼者不断%%#*%,据介绍#%,小长假期间日均客流量超过100组@@@%,其中不乏当天到访就下定的买家%*,至5月5日##*,该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半#%#@*。“楼盘的成交两极分化@@,139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎#%#*%,”该楼盘相关人士说##@#。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新#%,“五一”期间#%*,该盘A2栋正式接受诚意登记%@##*,“五一”当天下午@@@#*,售楼部内看楼者接连不断@%%*,据相关人士介绍*@#,假期内的到访客户超600组@#%#,人气不错**@*。

  上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时%#@,广州一些高端项目的人气也比较旺%*%@*。海珠区的高端项目中海大境%#@@%,于4月29日加推了第6栋新品@##,当天报收8.9亿元##*%。相关负责人介绍说#@**%,该楼盘两次开盘均获得较好业绩%@,近期很受业主关注##%。“中海大境一位买家带了三位客人到访@@*@%,当天一共团购了4套单位@***。”天河区的越秀观樾#@,“五一”当天下午*#*,到达售楼部的看楼者陆续不断%#*,洽谈区内满座@@%,样板房内也有不少看楼者@#%%%,甚至连销售人员都表示%*,“大雨天能有这样的人气比较意外”*@%。现场相关负责人告诉羊城晚报记者%%,“五一”当天上午已成交两套单位%**%%。

  在合富研究院的统计分析中@*#,“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目%#。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目%@%,如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等;二是总价千万元以上的优质资源型项目**#,如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等;三是折扣很到位的郊区项目#@%*,如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等@*#。

【编辑:刘阳禾】


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