深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%##，楼市热度提升明显@%#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#*，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%%*%，二手房看房量、咨询量明显增长%##**，部分新房项目营销中心人头攒动**%，有项目去化接近“日光”#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@**，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@@#@，成为2018年以来的最高点@@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#*#@，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向*#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*##%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@****，环比下降9.9%@%@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降**#，但从绝对值看@*%#，仍处相对高位水平#%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*，深房中协从行业头部机构了解到*%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*@@#，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看*@%@*，二手房源在售量中止下跌态势%*#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@@，截至2024年5月20日@*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@#*，较前一周增加213套***@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策*@@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*#%，而且托底的意味也比较重@*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@，贷款政策也非常友好@@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长*#%#@。

　　新房项目通宵卖房%#@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%*#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户***@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*，5月18日@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源%@，销售达126套*#，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元**##。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%%#%，备案均价8.55万元/平方米%#@，前期入围客户共258批*@，入围比1:2*%#，主推户型为122-189平的四至五房%%#*@。

　　据深圳当地中介介绍*@@*#，在央行宣布新政前%*#@，深圳分区调整限购政策#%#@@，对市场有一定利好@*@。“限购政策调整后*%*%，新房有点起色%*#，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右*@@。央行政策发布后%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%*。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金@%@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@@。”

　　据深圳中原地产监测@#，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%##%，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%@%，新政后首个周末(5月18-19日)*%@%，存量房成交双日突破50套@@@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@%，带看量环比上涨3倍%@@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**#@@，成交金额15亿元@%#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@*，上周五央行宣布新政*%%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@，因此相较于二手房@@%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些*%*。

　　郑叔伦表示%@@，5月以来%@#，政策的力度和频率是很大的*%#%，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后%#，积累的购买力开始释放**%%。另一方面是之前基数比较低#*%##，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实#@*%@，之前各项政策出台后*#@，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙**%，市场也在积蓄反弹的力量*@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了%#*@，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说%#@%#，也反映了风险降低#%。理论上来说#**，拿出来的钱越多风险就越大**#，现在等于银行共同承担风险@%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#**%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@*。”

　　不过*%*@*，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大@*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%#，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%%，5月6日%@%@@，深圳放松7区限购政策*%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”**%，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下****%，市场信心会加速恢复@*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#*@，截至5月17日@#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@*，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次#@@#，涉及25个项目#%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@#，涉及21个项目@#@*%，占总项目38%；最终#*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏