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交通运输部:4月29日—5月5日全国货运物流有序运行
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%##,杭州宣布全面取消住房限购@%%*,不再审核购房资格@%@%。杭州取消限购后#%#*,引爆了市场的情绪@%@@@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%##,A股房地产个股也是涨嗨了#%@@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@%,结果就在下午收盘后**@,就传来了西安取消限购的重磅消息**。
不过*##,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#,达哥在上周日的文章里专门强调过@##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%。
虽然楼市政策在持续放松@@#*,但房地产周期能否扭转的核心变量%@@%#,还是在于人口和居民购买力#*%@*。要知道上一轮房地产的置业高峰%**%@,正是数量庞大的80后、90后的置业期%#@,现在这个因素已经不存在了%%。
但一些有产业、有就业的核心城市@@%*#,人口应该还是会持续流入*@*%@。这从美国、日本、韩国的经验来看#%@*,都是支持这个结论的%@。所以#@#,房地产的全面行情%%%%,由于人口总量的因素%@#@%,或许难以再现%@。但结构化的行情@#%,在一些核心城市的房价调整到位后@@#*,仍然是可以期待的@%#。
回到市场上#@%%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##%*。房地产服务板块上涨了3.68%##*,房地产开发板块仅上涨了1.31%####*。
究其原因#@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#@*。对于这一点%@**#,大家身边都有物业公司*#%#%,应该是不难理解的%@。
受到房地产下行周期的拖累*%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@*%%*,达哥觉得是有一定道理的#@##%。(张道达)
来源:成都商报