新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@@#，楼市热度提升明显#@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#%%，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动**#%，有项目去化接近“日光”%#%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%，新政后首个周末(5月18-19日)#*%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#，成为2018年以来的最高点@#%@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%*，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为#%@%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*。

　　从上周整体数据来看%###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@*#，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降###%*，但从绝对值看##**，仍处相对高位水平*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##@#，深房中协从行业头部机构了解到@*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%@*@。

　　从二手房在售量来看**%%*，二手房源在售量中止下跌态势@%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%*，截至2024年5月20日@*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#*#，较前一周增加213套**%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@##*，贷款政策也非常友好%@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#*%，都出现双位数的增长*@@@*。

　　新房项目通宵卖房%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%**，也有开发商在新政后通宵卖房*@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@#，共推出129套房源@%，销售达126套#%，仅剩3套房源待售#%%，去化率高达98%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%*@。

　　根据公示*%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批%%，入围比1:2%@@#，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍##@@，在央行宣布新政前%##*@，深圳分区调整限购政策%@%，对市场有一定利好*%#@。“限购政策调整后%@*，新房有点起色#@，从我们代理的项目看@*%，个别的看房量是涨了30%左右@*##*。央行政策发布后@*%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用@@*@，一些开发商按照这个标准来收定金*%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%###%。”

　　据深圳中原地产监测*%@%，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折*#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%%，新政首个周末成交48套%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看#%%*@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套*#***，中原找房访问量环比增长3.7倍@%@#%，带看量环比上涨3倍%%#*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%#@，成交金额15亿元*#%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@***，因此相较于二手房@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%@*。

　　郑叔伦表示@@#，5月以来*%%%，政策的力度和频率是很大的**#@，也是因为之前市场降温的比较久@*#%#，一系列政策发布后#*%，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显*@#@*。“其实@##*，之前各项政策出台后@##@@，短期内都有一定的效果##*%#，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量##@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@*，意味着买房的门槛降低了*@%@#，会促进购房者买房的欲望**。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低%@%@。理论上来说@%#，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@#。”

　　不过%#，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大%*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@，降价优惠是更实际的操作*#@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*#，5月6日@#*，深圳放松7区限购政策##@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%@@。进入节后第二周新房继续发力***，成交量实现“二连升”%*@#*，但暂不及节前水平@##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@#。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复%#%@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@#%，截至5月17日#%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@***#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日%*%*%，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目@*#*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目@*#@，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏