各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@，落户政策也在放松@@##*。目前各地“因城施策”中*@#，陆续出台的房地产优化政策%*%@#，不只是顺应市场需求%*%，背后还隐藏着“抢人大战”#*#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才%****。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%**#。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#@。10余天前###@@，成都市才宣布全面取消住房限购*#。截至目前*#@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##@#，有人在观望

　　在这些城市中%@#%，杭州最受关注#*%。5月9日上午*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%*，明确在杭州市范围内购买住房%*@，不再审核购房资格%##*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#@@。

　　一直以来%*%#，作为热点城市@%@@@，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购%@#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##%#，这也很快在股市反映出来##@@。杭州新政出台的当天上午%%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@。

　　新政发布后*@***，杭州二手房挂牌量激增%***。杭州贝壳研究院数据显示**#，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%**@@，二手房新增买卖房源增长91%*%@。仅5月11日**#@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%*，涨价房源180套@%*%#，降价房源2033套*%#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#*@，新政实施后的首个周末@#@*，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@*#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少#*%@。他说：“看着哪里都想买#%%*。”当初*#@，他是在房价高位的时候买的房子#%@，这套房价格出现了“腰斩”@#@。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付@%%，在他看来####@，现在似乎正是“抄底”的时候@*%，要“把亏的挣回来”*#*@%。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@*@。与此同时#%，他们也担心现在“上车”@%@@#，一旦房价继续下行%*%@%，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末*@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%%*，给要买房的人答疑解惑@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@，这是一个亘古难题*@%**。”张帆建议***，购房者选中房子后##%#，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”*#。在他看来#****，杭州的楼市并不缺购买力@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来#*，如果房价到了合适的位置*#%，成交量还是会起来的%@@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*@@，5月9日#%#，杭州新建商品房成交160套%#@@#，较5月8日增加8套*#%*，环比上涨5.3%@@@%，比近一周平均水平高出92.8%#@*#*。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套*%#**，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%*#%。

　　作为西北的热点城市#@*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示%%*@，新政实施后%*@*#，看房者多了@*%@@，但多持观望态度##@*%。诸葛找房数据显示%@@，截至5月13日19时%#@*，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%%%#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%%#。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少*##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%##，超出了很多人的预料%@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬*%@*@，杭州刚放开二手房限购*#%@%。据张帆介绍@@%%@，“五一”假期#*#@@，就有外地购房团到杭州%@**%，当日就团购了20多套房*#%。他表示*#，这些人团购的是限价房#%%@，一平方米比周边低好几千元@*%%。

　　高院生认为%%*#，此次杭州住房限购全面放开***%%，叠加其他配套政策*@，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面#%@%#，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放##@。”

　　高院生说#%%*，中指研究院监测数据显示*%@%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降#%%#*。基于此#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@%，目的在于激发更多的潜在需求@#%##。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*@，从短期看#@*@%，此次新政会起到一定的刺激效果#@%。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%**%，还有待观察**%。在他看来**@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@**%%。”

　　西安楼市同样也在承压@#%@*。据中指研究院统计#%%，仅一季度@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月@@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#@*，房屋库存一直波动上升*%@。作为西部重要城市*%*@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%%#，因此西安此轮放开也在意料之中*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*，为市场注入新的动力%@#*#。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多%#@。高院生预计%#%@*，接下来@#*%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#*@。“按照当前形势发展**@%，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性%#%#%。在他看来%*，从5月份开始*%@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##%@。《通知》显示%@#@@，杭州还将优化积分落户政策%%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%###*，可申请落户**@#*。政策发布之初%*@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%%#。

　　5月9日下午#@*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内*@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@%#，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#%。

　　为了落户与投资@#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@%#@，买这里@*，户口可以落个好位置%*，房子也可以出租%@%。也有人看好“老破小”###@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@#%*，这个问题张帆被问了太多次%@*#@。目前@@#%，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*%#，轮番下场“抢人”*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%*#。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天*%%*%，南京进一步放宽了落户条件#*。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%%，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书**%*#，就可以迁户口和落户*@#。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日%**#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@#，才有潜在购房的需求#*%%。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***@，而且是抢人才@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求%%，同时@%*，也从供给端发力@@*，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#，加大高品质住宅供给#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##***。

　　“要下力气建设好房子@**。”今年全国两会期间@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@#，住房发展%%@#*，归根到底还是要让群众住得更好@%@*@。他希望#@@@#，能够多行业跨界协同%%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@*@，让群众能够住得健康@@，用得安全%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*@#。

　　“好房子”是多种多样的*%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给#*%%。杭州也提出推动高品质住宅供应**#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%@。值得关注的是#*#@，西安还提出#@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#，不断提升交付满意度@*#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**#*@，也要从交易和管理机制入手*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版