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消费活力无处不在百变百搭释放“市集+”消费潜能
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%@,杭州宣布全面取消住房限购%%@@*,不再审核购房资格%%#。杭州取消限购后*@@@,引爆了市场的情绪*%*@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%*,A股房地产个股也是涨嗨了*#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%,结果就在下午收盘后#*%##,就传来了西安取消限购的重磅消息%##。
不过#@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%,达哥在上周日的文章里专门强调过%%@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*。
虽然楼市政策在持续放松**#@,但房地产周期能否扭转的核心变量@@*,还是在于人口和居民购买力*#%@%。要知道上一轮房地产的置业高峰@*##@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@@,现在这个因素已经不存在了%*#@。
但一些有产业、有就业的核心城市@@@*@,人口应该还是会持续流入@%%%#。这从美国、日本、韩国的经验来看@*%,都是支持这个结论的%#@*。所以#%*%,房地产的全面行情*@#,由于人口总量的因素*#@@@,或许难以再现%%%%。但结构化的行情##@#%,在一些核心城市的房价调整到位后*#*%%,仍然是可以期待的##%。
回到市场上*@%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@##%。房地产服务板块上涨了3.68%%*%,房地产开发板块仅上涨了1.31%****。
究其原因%##,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@%%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@*%%。对于这一点**##,大家身边都有物业公司%%%@,应该是不难理解的#*#。
受到房地产下行周期的拖累@@@*#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%,达哥觉得是有一定道理的%@。(张道达)
来源:成都商报