各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松@@**。目前各地“因城施策”中%%@#，陆续出台的房地产优化政策@%@，不只是顺应市场需求##@，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%，而且是抢人才@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@#%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%#。10余天前#*#，成都市才宣布全面取消住房限购@#%*。截至目前#%*%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%*，有人在观望

　　在这些城市中*%#*#，杭州最受关注##%。5月9日上午%@#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@#%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*。

　　一直以来%@#*@，作为热点城市%*#%，杭州的楼市较为坚挺**%##，此次全面取消住房限购@#@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**@*@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午##@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#。

　　新政发布后%%*，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示*#，对比4月份单日均值@@@，新政首日二手房咨询量增加54%#%@*@，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日%@###，杭州楼市新增挂牌房源939套*@%*@，其中@*@@#，涨价房源180套@%@@#，降价房源2033套#*%@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末**，杭州不少新楼盘人头攒动*%*。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少%***@。他说：“看着哪里都想买#@。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子*%#，这套房价格出现了“腰斩”@@%。现在他打算将这套房卖掉*%%#，作为购买新房的首付*#，在他看来*%#%*，现在似乎正是“抄底”的时候**%%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%**。与此同时#*%，他们也担心现在“上车”*##@%，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”#*%。

　　新政出台后的首个周末*%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题%%@##。”张帆建议@##%，购房者选中房子后@**@，看砍价后的价格是否符合预期%*@%，再决定是否“上车”%@。在他看来@*%，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%***，在他看来#*@*，如果房价到了合适的位置#%#*，成交量还是会起来的@@###。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%%，5月9日#%@，杭州新建商品房成交160套@@##%，较5月8日增加8套@%%#@，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套#@#**，比5月8日减少9套@*##，环比下降3.4%*#*%，比近一周平均水平高出137.6%#@#%#。

　　作为西北的热点城市#%#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@*#。多位中介表示*#，新政实施后*@@##，看房者多了@##%@，但多持观望态度%@*#%。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时*#%，当日西安新上房源3264套@@@，环比上涨5.73%*@*，降价房源1354套@*%#@，环比下降0.17%@#。5月9日-11日*%%，西安降价房源数量一直在减少*#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料%*%#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*@，杭州楼市又一重磅新政@###%。

　　3月中旬@#@，杭州刚放开二手房限购#@@。据张帆介绍#*，“五一”假期@@#@%，就有外地购房团到杭州*%#，当日就团购了20多套房*%。他表示#%#@#，这些人团购的是限价房*#@#*，一平方米比周边低好几千元%%*@。

　　高院生认为@@#，此次杭州住房限购全面放开%*%*，叠加其他配套政策*@*，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面@@##，购房即可落户%%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%，本地改善需求或得以加速释放%@。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示%%*#%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降%@@*。基于此*%@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%，目的在于激发更多的潜在需求@%。在利好政策的催化下%#@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@，从短期看*%*，此次新政会起到一定的刺激效果*###。但是从长期来看@*@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@##@，还有待观察##@。在他看来%@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**@*。”

　　西安楼市同样也在承压#**##。据中指研究院统计*%@%@，仅一季度*@@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%**，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@*，房屋库存一直波动上升*%%。作为西部重要城市@@*#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*@*，因此西安此轮放开也在意料之中@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@，为市场注入新的动力%***#。

　　当下%%*，全面放开限购的城市越来越多%#%。高院生预计%@，接下来#@%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@#@%。

　　闫金强认为@#%*@，杭州正式加入取消限购之列#@#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加@*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性#*#@。在他看来%@，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#。《通知》显示%@**%，杭州还将优化积分落户政策@****，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户%**。政策发布之初#**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@。

　　5月9日下午#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#%%，在现有的积分落户框架内@@@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*###。

　　为了落户与投资*#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*##，买这里%%%@*，户口可以落个好位置%*@%%，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”##***，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%###@，这个问题张帆被问了太多次****。目前@@%%，杭州还未出台具体细则@#*@。但不少人认为“购房积分会增加”%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#@，轮番下场“抢人”@***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*%%。截至2023年年底#**%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天**%*，南京进一步放宽了落户条件#%@@@。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%**%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%#，可以直接办理落户%***#。

　　南京直接取消了积分落户模式**@。严跃进认为#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*，但从实际执行的情况来看@%@，只要买房且具有不动产权证书%%%，就可以迁户口和落户@*#。

　　10多天前%*@，成都在全面取消限购后的第一天@@*%，即4月29日%#%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@*%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求#%#。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@@#，而且是抢人才@*#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*##，释放消费端的需求%%#，同时#@#%，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品%*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%，加大高品质住宅供给*@#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*%#。

　　“要下力气建设好房子*##@@。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##@@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好%#*。他希望*@，能够多行业跨界协同%@*%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%，让群众能够住得健康##，用得安全#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#%。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*，进一步加大高品质住宅供给##%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@**@*，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是%*%#，西安还提出%#@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@@，不断提升交付满意度@*#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@%%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版