各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*，落户政策也在放松%@#*。目前各地“因城施策”中@@@%，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求*@%%%，背后还隐藏着“抢人大战”@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才%**%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*#。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@@。10余天前@**@*，成都市才宣布全面取消住房限购@%*#。截至目前@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@%*，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注*%@@%。5月9日上午@@%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@@，明确在杭州市范围内购买住房###，不再审核购房资格#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%##。

　　一直以来#@*#@，作为热点城市@#%#，杭州的楼市较为坚挺%##%，此次全面取消住房限购*%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@@，这也很快在股市反映出来*@*。杭州新政出台的当天上午##%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@%%。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增@*%%*。杭州贝壳研究院数据显示%*%，对比4月份单日均值@%#%，新政首日二手房咨询量增加54%##@%#，二手房新增买卖房源增长91%#@%。仅5月11日#%*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@，其中*#*#，涨价房源180套%*%@@，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升#*##，新政实施后的首个周末%*@，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@，他关注的房源价格降了不少@%#@*。他说：“看着哪里都想买#*。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子%@#，这套房价格出现了“腰斩”#*@@#。现在他打算将这套房卖掉@#%*%，作为购买新房的首付%%#，在他看来@#%@，现在似乎正是“抄底”的时候#%*#，要“把亏的挣回来”%@%#@。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时@@#，他们也担心现在“上车”@*#，一旦房价继续下行%@%#，自己就成了“接盘侠”@**@@。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑*#**#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题*@%#。”张帆建议**#%，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期%@%#，再决定是否“上车”*%。在他看来@@%@#，杭州的楼市并不缺购买力@*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来%#，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##*@，5月9日#%@，杭州新建商品房成交160套@%#@，较5月8日增加8套*%@%，环比上涨5.3%@#%@，比近一周平均水平高出92.8%@@%。杭州存量房单日成交259套%%**，比5月8日减少9套@%@@，环比下降3.4%#%#，比近一周平均水平高出137.6%%##**。

　　作为西北的热点城市@%**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@。多位中介表示%#*#，新政实施后@#@，看房者多了@%@，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示*@*%#，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套*#*@*，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@*@%，环比下降0.17%%#。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少##@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@%#，杭州楼市又一重磅新政%@@#。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购%%###。据张帆介绍%@，“五一”假期*##**，就有外地购房团到杭州@%%@，当日就团购了20多套房**%。他表示@*%@，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元#@@@。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开*%@@*，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放###@@。“一方面%*，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说@@*%@，中指研究院监测数据显示*@@##，今年前4个月@#*%*，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此%@*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@##@，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%**，从短期看@%*#，此次新政会起到一定的刺激效果**#*。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@#，还有待观察%##*。在他看来*#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%。”

　　西安楼市同样也在承压%%#。据中指研究院统计@@@%*，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@##，去化周期达到12.8个月@@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@@，房屋库存一直波动上升@*%@#。作为西部重要城市*##**，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@##，因此西安此轮放开也在意料之中@@#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力%@*。

　　当下#*%**，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计%%@，接下来@%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@*#。

　　闫金强认为*#*，杭州正式加入取消限购之列@%#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##%@。“按照当前形势发展@@***，这种可能性正在逐步增加#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%#@，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来@##，从5月份开始#@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@##%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*。《通知》显示@%*@%，杭州还将优化积分落户政策*@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%@*，可申请落户#@。政策发布之初@*%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%%%，在现有的积分落户框架内#*###，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#@，后续会出台具体的实施细则#%@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**#。

　　为了落户与投资%#@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*%%，买这里#*%@，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租*#@%。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%#%，这个问题张帆被问了太多次%%。目前%**@@，杭州还未出台具体细则%@@*。但不少人认为“购房积分会增加”%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市***，轮番下场“抢人”%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%###。截至2023年年底%*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%#。

　　杭州新政出台后两天#%*%*，南京进一步放宽了落户条件*%%@。当日@%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户*@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%。严跃进认为*#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*，但从实际执行的情况来看#@%，只要买房且具有不动产权证书#*#@，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前%@@*，成都在全面取消限购后的第一天%#*@@，即4月29日#@，又支持符合条件人才申购保障性住房**%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@**，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示#*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才#@*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#，释放消费端的需求#@@，同时%%，也从供给端发力%*@，为购房者提供更好的产品@#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*%@，加大高品质住宅供给*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%。

　　“要下力气建设好房子@%#%%。”今年全国两会期间%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展**%#*，归根到底还是要让群众住得更好*#%*。他希望#*，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@##，让群众能够住得健康*%*@%，用得安全##@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***@@，进一步加大高品质住宅供给*%@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*##%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%%。值得关注的是#@，西安还提出%*#*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度%%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#**，也要从交易和管理机制入手*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版