政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%*，实现房地产市场的良性循环***。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#，有望提振购房者信心*%@%#，带动市场回升%%。

　　5月17日##@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@@，继续坚持因城施策@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#*%%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@%%@。

　　当天下午##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%@%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@***%，保交房工作力度进一步加大#%%#@，各部门综合施策*%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%@。相信随着相关举措逐步落地见效%@，我国房地产市场将企稳回升%***，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*@##。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效%**%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#*。按照总体部署%#@@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目***%#，锁定难交付项目#%。在摸清底数的基础上#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*。这意味着#@#*#，保交房工作将更加细致%@**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@##，实现房地产市场的良性循环%*。

　　保交房推进过程中%*#@@，资金支持必不可少#*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*%#。自今年1月份开始推出@%，目前@@@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#@%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%。截至5月16日@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@*@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%#*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#**，满足在建项目合理融资需求@%%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@%，有助于推动消化存量商品住房%@@。中央政治局会议提出@**%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*%。当前@%%，推动消化存量住房十分必要@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#@#@，甚至有些城市已经出现供大于求*#。与此同时##@，我国住房保障短板还需要补齐@#，配售和配租型保障性住房#%#，均需要增加供给@#@@*。根据相关政策**#%*，商品房库存较多城市%%，政府可以需定购*@@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#@#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@%，也能够进一步完善我国住房保障体系*#@#。中国人民银行宣布#%@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#，可以帮助资金困难房企解困*@#@。当前%*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@#。收回、收购这些土地@@*#*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@##@。同时%##@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@*#*。这些土地收回、收购以后#%@*，用于建设保障性住房@*@，还可以用于建设公共配套服务设施#@%*，改善周边住宅配套条件等@*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%%*@。近期%*%，购房信贷政策有诸多调整%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#@@，激发居民购房积极性@%*@，促进住房合理消费@@。

　　可以预计@@#%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##，有望提振购房者信心%#*#*，带动市场回升*%，改善房地产企业资金状况#%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##**@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)