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一线调研丨工业大镇如何“以旧换新”从一张销售数据表说起
中国人民银行今天(17日)发布消息%#*%%,新设立保障性住房再贷款@%,支持各地收购已建成商品房用于保障性住房@#。
保障性住房再贷款规模3000亿元@#%%,利率1.75%#*%,期限1年*%@,可以展期4次*%%#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行#%%@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款*%%#,可带动银行贷款5000亿元%#。
招联首席研究员 董希淼:人民银行提供低成本的再贷款资金@@*,激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%*@#*,支持以合理价格收购已经建成未出售商品房**#,用作保障性住房##@*%。
从收购对象看#@,严格限定为房地产企业已建成未出售商品房#%,对不同所有制房地产企业一视同仁#@%%。同时@*,严格把握所收购商品房的户型、面积标准#***@。
从收购主体看*@,被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*##,不得为政府融资平台#*。
从收购用途看@*%@@,全部用于保障性住房配售或者租赁%#@%*。
专家:保障性住房再贷款助力盘活存量
专家表示@%##,中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%@%%,也是对地方政府化解存量房风险的支持**。
记者了解到@%@,郑州、南京、珠海等地国企#*@*%,已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%@##。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@#,支持地方国企收购存量房用于保障房*#@,有利于盘活存量、化解风险@#@。
招联首席研究员 董希淼:一方面%%@,有利于加快商品房市场“去库存”#@**@。同时@**,通过盘活存量##@%,有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%@*%,更好解决工薪收入群体住房困难%#。
专家表示#*,中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%*@@,也有利于促进保交房*#@#,提振市场信心*@*#*。
招联首席研究员 董希淼:房地产企业出售商品住房后%%@,回笼资金可用于在建项目续建@@,履行保交房责任@%%**。房企回笼资金能力增强后%%#,也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%@#%,也就是“白名单”的条件***,形成良性循环*@,提振市场信心##%#*。
(总台央视记者 张道峰)