深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末*%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长%%*%，部分新房项目营销中心人头攒动#%*@%，有项目去化接近“日光”*@@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#，新政后首个周末(5月18-19日)#*%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@#，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#**，乐有家对未来楼市的预测方向%#%*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%*。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@*，环比下降9.9%*##*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%@%，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@%*，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*，深房中协从行业头部机构了解到#@#%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#**，成交量较上一周末增长58%*@*@*。

　　从二手房在售量来看%*%@，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@，截至2024年5月20日*%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*，较前一周增加213套#*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策#%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%@，而且托底的意味也比较重@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%***@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*#，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长#@#%。

　　新房项目通宵卖房**@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%*#%，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，5月18日***，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源*##@%，销售达126套#@@%@，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%#*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%#%。

　　根据公示*@@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%%@，备案均价8.55万元/平方米#@*@，前期入围客户共258批#%*#，入围比1:2%##，主推户型为122-189平的四至五房*@#@%。

　　据深圳当地中介介绍%%*，在央行宣布新政前@#*，深圳分区调整限购政策*@%%*，对市场有一定利好#*%@。“限购政策调整后***%#，新房有点起色@@@%%，从我们代理的项目看*%#%#，个别的看房量是涨了30%左右%%##*。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*#。15%首付也起到了作用#@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测@@@#，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%*@*，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%@，新政首个周末成交48套@%*#%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*%%@，存量房成交双日突破50套#*#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#**@，带看量环比上涨3倍*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%#@，上周五央行宣布新政%@@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@**@，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@*。

　　郑叔伦表示*@@，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的@#**#，也是因为之前市场降温的比较久*@##%，一系列政策发布后@*@，积累的购买力开始释放*@@。另一方面是之前基数比较低*#*@%，所以各项涨幅会比较明显**@*%。“其实*#%，之前各项政策出台后**@*#，短期内都有一定的效果%%@，但也有一点温水煮青蛙%@*@，市场也在积蓄反弹的力量*@**%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%%*，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望%##@。从某种程度上来说#%#，也反映了风险降低##@。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大@*%@%，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%%。”

　　不过%#%，也有中介认为*@*，首付降低会有一定影响@@#*%，但对购房者而言月供压力也大*@%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%##，降价优惠是更实际的操作#@#*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@%@，5月6日%@@#，深圳放松7区限购政策#*%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”@%%*@，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*。在5月17日重磅新政举措下@###%，市场信心会加速恢复%%#%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日#@*%%，消费者共咨询8945人次@@*%，涉及25个项目@@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目@##，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏