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美国等西方国家为何对推动全球化不积极?李稻葵解读
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%,杭州宣布全面取消住房限购#@@,不再审核购房资格*%#。杭州取消限购后#%,引爆了市场的情绪#*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#%*#,A股房地产个股也是涨嗨了@*@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@%*,结果就在下午收盘后@#%,就传来了西安取消限购的重磅消息@@#%%。
不过%@%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#,达哥在上周日的文章里专门强调过@*%*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@@。
虽然楼市政策在持续放松@*,但房地产周期能否扭转的核心变量*%,还是在于人口和居民购买力%*@#。要知道上一轮房地产的置业高峰#@,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@%*,现在这个因素已经不存在了*##%#。
但一些有产业、有就业的核心城市*#*,人口应该还是会持续流入@@。这从美国、日本、韩国的经验来看#**#@,都是支持这个结论的*%。所以*@*##,房地产的全面行情@*#,由于人口总量的因素*#,或许难以再现%%#。但结构化的行情#%,在一些核心城市的房价调整到位后**,仍然是可以期待的%@%@#。
回到市场上%#%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@**。房地产服务板块上涨了3.68%#@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@@%%。
究其原因##,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#*@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%%%#。对于这一点**,大家身边都有物业公司%*#*,应该是不难理解的@@%。
受到房地产下行周期的拖累%#**,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@%*,达哥觉得是有一定道理的@*。(张道达)
来源:成都商报