新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*，楼市热度提升明显@%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%%%@，新政出炉后首个周末@**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#，二手房看房量、咨询量明显增长@**%%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@@@，有项目去化接近“日光”*@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@##%@，乐有家方面未有透露%*#%。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@#@，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%%@。

　　从上周整体数据来看@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%@#*，环比下降9.9%*%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#，二手房录得量虽有所下降@%@##，但从绝对值看#*，仍处相对高位水平#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%%，深房中协从行业头部机构了解到%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%*@%。

　　从二手房在售量来看**@#，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##**，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%，上周五出台的政策@#@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@*，而且托底的意味也比较重%*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#*#，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房**#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%#，也有开发商在新政后通宵卖房%#%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#***，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@，共推出129套房源@*#，销售达126套@**%@，仅剩3套房源待售#%%%，去化率高达98%%***，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*#%。

　　根据公示@@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@##%，备案均价8.55万元/平方米##*@，前期入围客户共258批%**，入围比1:2@%#*，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍@**@，在央行宣布新政前##*，深圳分区调整限购政策@*%%，对市场有一定利好#%#@%。“限购政策调整后#%**#，新房有点起色@@%，从我们代理的项目看*%@**，个别的看房量是涨了30%左右@%%*。央行政策发布后#@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#@。15%首付也起到了作用@%*，一些开发商按照这个标准来收定金%*@，如果一个月没有落地的话定金可以退@#%#。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@@，开盘打九二折%@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套*@#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@**@，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套#%*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍#%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元#**##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%*，上周五央行宣布新政*##@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%，因此相较于二手房%#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些##@@。

　　郑叔伦表示%%，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的@*#，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后##@@#，积累的购买力开始释放%***@。另一方面是之前基数比较低#@###，所以各项涨幅会比较明显@*#。“其实*%#，之前各项政策出台后@%*#，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量%@###。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了%#*#，会促进购房者买房的欲望*#%@#。从某种程度上来说#*@，也反映了风险降低*#%@@。理论上来说%#@，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险@*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过@#*，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响@*@，但对购房者而言月供压力也大#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@*@，降价优惠是更实际的操作#%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*##@*，5月6日%#%，深圳放松7区限购政策%*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@@%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力##*%，成交量实现“二连升”%*@#，但暂不及节前水平#%#%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@%%。在5月17日重磅新政举措下*@%#，市场信心会加速恢复@@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%%，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*，截至5月17日@%*，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目#%*@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%，涉及21个项目**@%，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏