新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整@*@%，涉及贷款利率、首付比例等内容@*%#。政策推出后*%，记者在新房市场观察到@@，在北京###@*，看房人明显多了%*%，对市场的预期也提升了不少@@#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@%，4月底北京放宽五环外限购政策之后%**，来看房的人就有所增多#@#*。而随着5月17日新政策公布后**%，看房人数就更多了@#*%%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@@*#%，之前一些认购不确定的客户%#@@，集中会有一些签约*@*@*，像我们签了七八套#%。

　　销售人员告诉记者#**@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@@*，来看房的人基本都是改善性需求%%%##。而在几公里外的另一个楼盘里*#@%@，记者看到*%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#@@*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户#*，受新政策影响@*%，这里的看房人也比之前增加了不少***。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@%，最终下定的偏少一些*##%*，现在各种新政释放之后#@#@，下定的概率比之前大了很多#*%%。

　　不过%*，上周出台的房地产新政%%%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日##，北京5月以来新建住宅网签2032套%*@，与上月同期(2048套)相比基本持平#%。不少销售人员向记者表示####%，看房的人目前来看确实是多了@***@，但成交量上#%，目前并没有特别明显的增长*%。

　　这主要是因为%@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@%%@@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*#%%。另一方面#@#%@，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%*，商业贷款利息怎么下调*@#@@，还要看银行后续如何跟进@#@#。所以#@%，现在市场最大的变化不是成交量%@@，而是大家对于未来的预期明显提升了%@*##。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@*@，人流多了*#@，信心强了**%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来%@*。

　　早上9点%@*，记者见到王之渔的时候@*#%，他正在和销售顾问开晨会*#，布置当天的工作%*@。最近@%*##，因为看房人比较多*#@@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%*@#*，而在以前#@%%@，晨会一般都需要15分钟以上##。

　　这几天#@*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态#@。好几年没经历的加班#@，现在也成了常态%@@。

　　记者走访了多家楼盘发现##%#@，由于北京多数新房都位于五环以外**%，受限购放宽政策的影响*%%*@，五月份以来%@%%%，新房市场普遍有所升温*#%%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@*#%@。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房@%@*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%@*%#。特别是受此次政策影响#@%*，不少区域都迎来了看房的小高潮**#，看房数量都增加明显%@@#*。

　　北京东五环外的双桥地区#@%*，一直是二手房交易旺盛的区域##@@#。记者在一家中介门店看到#*，虽然是工作日#**，但并没有什么经纪人在店里#@%，都出去带客户看房了%%%@#。

　　中介工作人员告诉记者%*#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来***#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@*#*。5月以来%**#，平均每天咨询人数达到36个#*@，比4月同期增长约60%#%@@#，看房人数则比4月同期增长了49%@#*@*。

　　记者了解到#@%%，从北京市场整体看%@##%，5月以来看房人数和签约量*%，都较前期有比较明显的提升*#*@*，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%#@。截至5月20日@#，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%##@，其中五环外区域成交量增长近33%***%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*@*@%，从我们和客户沟通的过程中@#%#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*%@，大家对未来的信心也比较足#**。

　　业内人士表示@##%*，目前北京除了放宽五环外限购措施外@@，也仅降低了住房公积金利率@%*#，其他政策还要看后续进一步细则的规定%%*#*。所以%#@，从目前看@@#，对市场的拉动作用有限@#@%#，后续反应仍需继续观察##%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京**@*%，我们再来看其他城市的情况##@**。自相关部门5月17日公布多项政策后#*，目前已有多个城市积极响应跟进%#%*@，公布了落地的细则%*#，使得楼市活跃度不同程度出现提升%@*@。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%#，临近中午饭点的时间@%@#，楼盘销售处里依然十分热闹%%@#，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#*。

　　新政出炉后的首个周末@%*@#，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@%%，二手房看房量、咨询量明显增长%%#%*。同时#*#@%，新房项目看房量增长明显@##，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%#。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#@%，成交量较上一周增长了58%@%%。

　　重庆近日也发布6条购房新政**#，支持居民刚性和改善性住房需求@#。政策发布后@@@*@，记者来到一处位于南岸区的楼盘%%@@#，发现前来看房的人明显多了不少@#%#%。记者注意到*@*，重庆此次推出的六项措施@#%，针对性更强@%#@%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴*#*。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%%*@@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上%%@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%%@%，这当中的政策调整#*@，适应了供需新的变化%**@。

　　而在杭州@*，当地今日宣布全面取消限购后没几天@%#@@，就迎来了5月17日的一系列政策#*，市场激活明显*@#。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到*@，自从限购松绑后@@，看房咨询的数量明显增加**@。

　　据统计数据显示%%#@，对比4月份的日均值@**，最近10天@**，杭州二手房咨询量增长29%#@#，二手房买卖房源增长5%*#%*@。不过@@@@，虽然核心城区新房市场有所升温*%#*，但记者通过走访发现@@#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小##%%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#@#%@，目前大家观望情绪还在%%%%*，看房的更多#%*。

　　专家表示*##，各种房地产优化政策的出台@**#，对于市场信心的提振#%#*#，目前来看还是有效果的#@*@。但是政策效果的充分释放%*%，还需要时间%@。后续各地需要根据中央的政策精神%*，重点是要根据自身实际情况%**，将政策进一步细化@%@%#。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@*@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@%#，将它们的比较优势充分地发挥出来%@**，有利于政策效果更好的释放#@*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振##%%@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)