原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松@%**#。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策##@*#，不只是顺应市场需求@@#，背后还隐藏着“抢人大战”*#*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##@，而且是抢人才*%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@**@。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@@%。10余天前@*%@，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前###*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@，有人在观望

　　在这些城市中@*#，杭州最受关注@@*%。5月9日上午*@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格@#%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@##。

　　一直以来#@，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺@*%#*，此次全面取消住房限购@@#@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%%#，这也很快在股市反映出来%@%#。杭州新政出台的当天上午%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增@@@*。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值*#@@#，新政首日二手房咨询量增加54%#*#*@，二手房新增买卖房源增长91%%**。仅5月11日%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@%*%@，其中%#，涨价房源180套#*%，降价房源2033套@%*##。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%*%，新政实施后的首个周末#*#，杭州不少新楼盘人头攒动@@@#@。

　　另外##%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买#@#。”当初###%*，他是在房价高位的时候买的房子%%%，这套房价格出现了“腰斩”*#%#。现在他打算将这套房卖掉#%%#，作为购买新房的首付*@%%，在他看来@#@#，现在似乎正是“抄底”的时候%##，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%#*。与此同时%**%@，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”*#@*。

　　新政出台后的首个周末*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%**，给要买房的人答疑解惑#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题#@。”张帆建议**，购房者选中房子后@@%*%，看砍价后的价格是否符合预期%##*#，再决定是否“上车”@#。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力#*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@@@，在他看来%@*，如果房价到了合适的位置*@#@#，成交量还是会起来的@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示###，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套#**@%，较5月8日增加8套%*#*@，环比上涨5.3%#@@%，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@@*，比5月8日减少9套%*%@*，环比下降3.4%@#**@，比近一周平均水平高出137.6%@@#*#。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示#*@，新政实施后##，看房者多了%%#，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示**@，截至5月13日19时#@##*，当日西安新上房源3264套*@**，环比上涨5.73%@#%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%%#@*。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*，超出了很多人的预料@#*%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政*%%。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍%*，“五一”假期@%#，就有外地购房团到杭州@#@@*，当日就团购了20多套房*%#。他表示@%#，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策%#@**，将有利于有效需求积极释放@@%@@。“一方面@%，购房即可落户@#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#*，本地改善需求或得以加速释放%#%。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%*%#，今年前4个月*%@%，杭州市区新房成交热度持续下降@#%。基于此%#@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%@，目的在于激发更多的潜在需求@##。在利好政策的催化下%%*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@@，从短期看%*%，此次新政会起到一定的刺激效果*#@*。但是从长期来看#*@@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*@，还有待观察@#。在他看来#*#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压#%%*%。据中指研究院统计@#@@，仅一季度*%#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*，去化周期达到12.8个月@@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@###，房屋库存一直波动上升**@@*。作为西部重要城市%**%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*@%%，因此西安此轮放开也在意料之中*@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@**，为市场注入新的动力%*#*@。

　　当下##%*%，全面放开限购的城市越来越多%%@*。高院生预计###%%，接下来@%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%@@。

　　闫金强认为%%%@@，杭州正式加入取消限购之列%*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@*#@。“按照当前形势发展*@*#，这种可能性正在逐步增加#%%@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@@，对其他城市而言具有较强的启发性##%。在他看来%@#@*，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%*@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@。《通知》显示@@@%，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%，可申请落户*#%%*。政策发布之初***%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*#**。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%%#，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%#%，后续会出台具体的实施细则@*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*#。

　　为了落户与投资#@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@，买这里*%%@，户口可以落个好位置%%#，房子也可以出租@@@@。也有人看好“老破小”##%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#***，这个问题张帆被问了太多次*@。目前@@#，杭州还未出台具体细则##%。但不少人认为“购房积分会增加”%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市***，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#*@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件###。当日%%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*@，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式**@@。严跃进认为%%@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%@#，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书***%*，就可以迁户口和落户*%###。

　　10多天前%#%%，成都在全面取消限购后的第一天*%*#，即4月29日%@@**，又支持符合条件人才申购保障性住房*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求@###。”Jimmy Chen表示*#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%@@，而且是抢人才@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@，释放消费端的需求@@*%#，同时@*#，也从供给端发力%*%，为购房者提供更好的产品*%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@@%%，加大高品质住宅供给##*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#@。

　　“要下力气建设好房子%**。”今年全国两会期间#%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%，住房发展%@#%#，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望#*%，能够多行业跨界协同*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@@，让群众能够住得健康#%@@*，用得安全%*@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@#。

　　“好房子”是多种多样的#%%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给*#@。杭州也提出推动高品质住宅供应##*%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%##*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@。值得关注的是*@，西安还提出*%*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**#%，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@#*%，也要从交易和管理机制入手@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版