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保交房工作将更加细致%#@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%#%,实现房地产市场的良性循环%**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@@,有望提振购房者信心%**@*,带动市场回升@**。
5月17日%*@%*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##@@%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%*%*,继续坚持因城施策%@%*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@**,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*%%@。
当天下午%@%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@@%,保交房工作力度进一步加大*%##%,各部门综合施策#@%*@,彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@*%。相信随着相关举措逐步落地见效%*%@,我国房地产市场将企稳回升**@@@,房地产市场平稳健康发展可期*@。
保交房工作攻坚战已经打响#%#。尽管这项工作已经开展了一段时间%%@@#,取得了一定成效#%%#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%*%。按照总体部署#*@*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%##*#,锁定难交付项目#@@。在摸清底数的基础上#@*#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#@#。这意味着%*@,保交房工作将更加细致*#@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#%,实现房地产市场的良性循环%*%#*。
保交房推进过程中##%,资金支持必不可少%@@#@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%@@。自今年1月份开始推出##,目前%%@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%@#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@。截至5月16日@%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用####,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%%*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%@#,满足在建项目合理融资需求%@%%%。
收购部分商品房用作保障性住房#%*%,有助于推动消化存量商品住房%*。中央政治局会议提出@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@*。当前#*##,推动消化存量住房十分必要#%##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化****,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*,甚至有些城市已经出现供大于求%%@#。与此同时#*,我国住房保障短板还需要补齐##%,配售和配租型保障性住房%%*@*,均需要增加供给@%@*。根据相关政策**#%%,商品房库存较多城市*@#%#,政府可以需定购#*##,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#@@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%#@#,也能够进一步完善我国住房保障体系%#@#。中国人民银行宣布@#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#*#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%**%#,可以帮助资金困难房企解困**。当前#%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@#%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%##。收回、收购这些土地@*#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@#。同时@@@*%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**@。这些土地收回、收购以后*%#%,用于建设保障性住房%#*%,还可以用于建设公共配套服务设施#%*,改善周边住宅配套条件等**#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@。近期*@%#,购房信贷政策有诸多调整%@#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%%@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@##*,激发居民购房积极性@%#%,促进住房合理消费@#。
可以预计%@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**@@,有望提振购房者信心#@#%*,带动市场回升%@%,改善房地产企业资金状况@@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)