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东西问丨吴静:雕塑艺术如何成为中法文化交融的“使者”?
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%#@@%,杭州宣布全面取消住房限购#@,不再审核购房资格%*#%。杭州取消限购后%*%*,引爆了市场的情绪#%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@*#,A股房地产个股也是涨嗨了*#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#,结果就在下午收盘后%@,就传来了西安取消限购的重磅消息@@%#。
不过#@*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%%%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%@*,达哥在上周日的文章里专门强调过*@%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@%%。
虽然楼市政策在持续放松##,但房地产周期能否扭转的核心变量%%@@,还是在于人口和居民购买力@%#@%。要知道上一轮房地产的置业高峰@@%#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期##@,现在这个因素已经不存在了@%。
但一些有产业、有就业的核心城市@#@,人口应该还是会持续流入@%*%。这从美国、日本、韩国的经验来看@*#@@,都是支持这个结论的*@***。所以**@,房地产的全面行情@#%,由于人口总量的因素#*,或许难以再现@@%*。但结构化的行情%%*%,在一些核心城市的房价调整到位后*%#@*,仍然是可以期待的#*@。
回到市场上%#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%@*#。房地产服务板块上涨了3.68%%#*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%。
究其原因#@*@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*#*@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别###。对于这一点#%%#,大家身边都有物业公司@%%@,应该是不难理解的*%。
受到房地产下行周期的拖累@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@%#,达哥觉得是有一定道理的@%#%#。(张道达)
来源:成都商报