限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 15:52:26
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本报记者 鹿杨
4月30日%@@%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*#*@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*%%%#。新政后的“五一”假期%*，记者走访多个楼市新盘@#@，发现看房客户均有所增长***@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@*@##，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%*@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#*#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%#%%%。假期接近尾声#@#@，售楼处里热度不降反升*%@%。售楼处门口%##，看房的市民已经开始排队等候销售人员@@%，大约等待了15分钟**#*，记者才跟随销售指引进入售楼处%@%@*。
“以前是销售等客户%#，这几天都是客户等销售*%%%%。”这名销售人员介绍*#%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@@%%*，受本轮楼市新政的利好影响@@，“五一”假期访客量有明显增长%@。
记者在现场看到@#@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*##@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房**#%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@##。
该项目营销负责人介绍@*%，“五一”假期*%，售楼处接访量达287组**，环比增长约86%#**。在成交方面*@@@@，5天共销售22套房源%@@*，环比增长175%@@@#。“假期前两天%*，访客量和成交量增长还不是很明显#%，随着假期临近结束返京人群增加*%%@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#*%。”该负责人表示%*@，仅5月5日一天**%#，该楼盘就成交了8套房源##@。
随后@@*#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#%%，这里同样十分热闹@*。一名销售告诉记者#%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@%，属于改善型项目**%*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*#@，高的时候有100多组@*##%。”这名销售表示%%##@。
相较于新楼盘*@%*#，二手房市场普遍表现较为平淡*#**@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%#%#@，“五一”期间带看量有一定增长*@%，但暂时还未体现在成交上@@*%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@**。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@#*#*，得到了类似回答@%。
利好改善和置换人群
“五一”假期*%，记者还探访了即将开盘的北京润府#@*#@，该项目位于大兴区东南五环外*@。“首期开盘400多套房@*，现在认筹已经将近300套了##@*。”该楼盘销售表示#@。记者注意到#@#@@，尽管还未开盘**#@，来提前探盘的市民已络绎不绝*%@#，与销售交流的10分钟时间里%@#，已有五六组家庭走进售楼处看房**#。
“我家城里有两套房##%，今年打算把爱人的父母接来譆*#%。朐偃胧忠惶譆*。北京调整限购政策后%@%，总算能踏实看房了*#@%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*@@**，之前置换周期长#%%@，家里原本的房子出不了手就没法买新房#%%。随着购房资格从无到有#*%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍****。“我们再综合考虑考虑##%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说***##。
北京国贤府营销负责人唐越表示@%%%，该项目“五一”期间成交了26套房源*@*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#@%*。如今有了资格***%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#*%。“我们的客户改善需求多##*@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%##%*，还有一部分是周边别墅区的业主@*#%#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#*@。”唐越说*##%*。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@#，2024年5月1日至5月5日@#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套##@@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#*@。在二手房方面%@@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套**#@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套**@%*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@#%*#，网签数据具有一定的滞后性*@#**，并不代表市场实际情况*@@。去年“五一”假期只有3天*@@##，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@@#**，如果剔除这一影响因素*#**，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#*#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#*%@*。(北京日报)
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