新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**%#，楼市热度提升明显*%@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@#%*，新政出炉后首个周末%%@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动*@**@，有项目去化接近“日光”#%@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#*%，成为2018年以来的最高点%%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%*，乐有家方面未有透露%%@。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%*，乐有家对未来楼市的预测方向##*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#%#。

　　从上周整体数据来看@#*#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%#*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降%*@%，但从绝对值看#%@*，仍处相对高位水平%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**#@，深房中协从行业头部机构了解到%#@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%*##。

　　从二手房在售量来看*@，二手房源在售量中止下跌态势*%*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*，截至2024年5月20日**#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%#*，较前一周增加213套@#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***，上周五出台的政策%##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###*#，贷款政策也非常友好%*@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%*，都出现双位数的增长#@#。

　　新房项目通宵卖房*%##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%**%，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，5月18日*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@**，共推出129套房源@*@，销售达126套#@@*%，仅剩3套房源待售#@@，去化率高达98%*%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*，备案均价8.55万元/平方米##*@，前期入围客户共258批%%***，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房%%#@#。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前#@#，深圳分区调整限购政策%%@**，对市场有一定利好@%*。“限购政策调整后%#，新房有点起色%%*#%，从我们代理的项目看@#*%，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后@@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*%*。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测*@@，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折%%%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%#%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府####%，新政首个周末成交48套**#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@@，存量房成交双日突破50套**#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%*%，带看量环比上涨3倍##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*，成交金额15亿元#@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政#*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#**，很多开发商做出了首付15%的承诺%%*%，因此相较于二手房*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示*%*，5月以来%##*%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久#@%@，一系列政策发布后@@@，积累的购买力开始释放%%%@。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显#@*%。“其实@**@#，之前各项政策出台后%**%#，短期内都有一定的效果%%#*%，但也有一点温水煮青蛙@@@%，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%*，意味着买房的门槛降低了##@*，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说*@#@@，也反映了风险降低@#*。理论上来说*@%#，拿出来的钱越多风险就越大*%@，现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%%#。”

　　不过*@，也有中介认为%%@%，首付降低会有一定影响@#*@%，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作#@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@，5月6日*@**%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#*%。进入节后第二周新房继续发力%@#*%，成交量实现“二连升”#@#，但暂不及节前水平@##*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%@。在5月17日重磅新政举措下*@*@，市场信心会加速恢复*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据###@#，截至5月17日%%#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次##*#%，涉及25个项目*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%**，涉及21个项目@#@%，占总项目38%；最终**%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏