公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%@@*，楼市迎来诸多利好%###%，多项重磅政策同时出炉#%#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@*@#，还有一项是收购库存房源充当保障房*@#。其中*%@@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#%@。为何现在提振存量房消费*@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示##%@，4月末*#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#%#，同比增长15.7%*#@*。其中%%%*，住宅待售面积增长24.5%%#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#***@，目前*##%，市场上出现刚性需求#%*%，有买房的愿望#*#*，这个时候就需要政府采取一些政策*%*%@，打破这个循环%*%，让市场走向平稳健康#@*@%。

　　据易居研究院统计#@@#%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#*，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@*%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#**@#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系**，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##%@，对于提振市场将产生积极作用#*@@#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@##@，有一项明确规定###@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*#*，这被称为“以购代建”的模式##*。专家表示%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**@@。

　　近期*%@@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*@%*，鼓励收购存量房用于保障房%@#*%。杭州临安区近日就表示@*#@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#*%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@##。南京则表示@%*@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%@@*，盘活利用闲置土地和房屋%*#。

　　从目前各地的政策来看@#@*，“以购代建”主要有两个目标@#，一是加快存量商品房去库存%*%@#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立**@**。专家表示%%，通过收购存量住房改为保障性住房**#@%，目前看可以实现一举多得的效果%@#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示###，收购存量商品房作为保障房@%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*#，另一方面增加了保障房供给@#@@*，满足了更多被保家庭的需要@%%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#%。国际机构和主流媒体纷纷表示@#，这将会有力提振消费者和企业的信心%*@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@#，就供给侧来看@#*#，通过国有企业收购存量住宅和土地@@@*%，将有力支持房地产企业增强流动性@#%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*#%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#***。就需求侧来看@%，通过降低首付比例与降利率##，满足百姓的刚性需求@#，特别是首付比例降低至历史新低##*，并配有“以旧换新”等举措@##，房地产市场有望逐渐回暖%@@%#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#**@*，政策比较积极%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@#@@，大概是15%这样水平*%*%*，这也是部分反映国家的一个决心#%##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@##*@，中国政府出台的新一轮房地产政策%*#@，从供需两端双管齐下@%*#*，提振市场信心@*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##%@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**#**，而新政有望创造足够的势能@@@，增强民众购房的意愿**#@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@*%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%%#@。路透社在报道中称@*@@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*#%，而金融市场也予以了积极反馈#@#@*。新政在近日公布后%%#*%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@@###。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%*，去库存将增加房地产开发商的现金流%%，改善其金融稳定性*%#*#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@@，此次新政公布前#*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#%，而这份预期推动投资者带资入场%#@。自4月份以来%*##，海外资金稳步回流%#@@，提振中国股市表现**@#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%@。研报指出%#*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@#%#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%，收效就越好%*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#@%%@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*##。到底缴存人能得到多大实惠*##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#@，选择等额本息还款方式@*@，月供将由4270.16元降至4135.57元*@%#%，减少约135元#%*#@，总利息支出将减少4.85万元*%*。购房人得到的好处是实实在在的%@**。

　　据介绍@#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款#@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**#@，自2025年1月1日起执行新利率%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@#@*，将直接按照调整后的新利率执行#@%#@。

　　住房城乡建设部表示#*#*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**@，做好政策衔接工作@*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%##。