原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松#@%@。目前各地“因城施策”中@#*%#，陆续出台的房地产优化政策##*%，不只是顺应市场需求%#*#*，背后还隐藏着“抢人大战”#**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%%，而且是抢人才*@@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#*@。

　　5月9日*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前#@#@%，成都市才宣布全面取消住房限购%#@@@。截至目前%##@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%%***，杭州最受关注@#*。5月9日上午##*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##%*，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*@%。

　　一直以来%#*，作为热点城市#%#，杭州的楼市较为坚挺%@@%%，此次全面取消住房限购#@*#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来@##。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@*@。

　　新政发布后#@%@*，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示%**，对比4月份单日均值%**#%，新政首日二手房咨询量增加54%##@，二手房新增买卖房源增长91%*#**#。仅5月11日*#**%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中%@，涨价房源180套#%@@@，降价房源2033套#*@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末%*，杭州不少新楼盘人头攒动%#%**。

　　另外#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少%@#@。他说：“看着哪里都想买%*。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子%#*，这套房价格出现了“腰斩”#*#*。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付%@##，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候@%*#，要“把亏的挣回来”**%#。

　　当下##%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时#%@，他们也担心现在“上车”%%#*，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”#%*。

　　新政出台后的首个周末%@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##%，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#**%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题**#**。”张帆建议#@*#%，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期@#*#，再决定是否“上车”#@##。在他看来##*@，杭州的楼市并不缺购买力%@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#%#，在他看来##%，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的@%*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#，5月9日#*@**，杭州新建商品房成交160套%%%@，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%##%@，比近一周平均水平高出92.8%%**%。杭州存量房单日成交259套#*%%，比5月8日减少9套@@，环比下降3.4%**@@*，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市#**#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@@。多位中介表示*%，新政实施后%@**@，看房者多了%*@，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示*@%@%，截至5月13日19时#*%**，当日西安新上房源3264套*##@%，环比上涨5.73%%@@，降价房源1354套*#*#，环比下降0.17%#@@#。5月9日-11日@#%#，西安降价房源数量一直在减少%*#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%%*，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#*@，杭州楼市又一重磅新政#%@*。

　　3月中旬%@*%，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍*#%@，“五一”假期*##**，就有外地购房团到杭州#%%#，当日就团购了20多套房*%**。他表示@**#，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元#*%。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策#*%@，将有利于有效需求积极释放@%@。“一方面###%，购房即可落户%@##@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*，本地改善需求或得以加速释放*##%。”

　　高院生说#*%#，中指研究院监测数据显示%@*，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降#*@#%。基于此@%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###@，目的在于激发更多的潜在需求%*#。在利好政策的催化下%#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果*%%@。但是从长期来看##*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*@，还有待观察@%%@@。在他看来@%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*。”

　　西安楼市同样也在承压####。据中指研究院统计@**，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@@%*，去化周期达到12.8个月#*###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##*，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市%@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%##，因此西安此轮放开也在意料之中*##%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#**#@，为市场注入新的动力#@###。

　　当下**@#，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计*%%，接下来#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*%%。

　　闫金强认为#%*，杭州正式加入取消限购之列*@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%%#。“按照当前形势发展***，这种可能性正在逐步增加%%%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%，对其他城市而言具有较强的启发性%%##。在他看来*@@#@，从5月份开始%*%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#**#。《通知》显示###%，杭州还将优化积分落户政策%@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###%#，可申请落户#@%。政策发布之初%#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#@#。

　　5月9日下午***@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*#@，在现有的积分落户框架内*#@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**。

　　为了落户与投资%%%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里##%@，户口可以落个好位置**%@，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”*%**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@#，这个问题张帆被问了太多次##@。目前%@@，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”*@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@。截至2023年年底%#@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#*。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件%%。当日%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@#，可以直接办理落户%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%##@%。严跃进认为@*@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@***，但从实际执行的情况来看%*##，只要买房且具有不动产权证书@%#@，就可以迁户口和落户@%@*。

　　10多天前@%%，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日###@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#**，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@%*，才有潜在购房的需求#*##。”Jimmy Chen表示*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*@，而且是抢人才%###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求**，同时*%%@#，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#，加大高品质住宅供给**#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%#。

　　“要下力气建设好房子#%@@。”今年全国两会期间#####，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@**%，住房发展#*%，归根到底还是要让群众住得更好#%@@。他希望#%*#@，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康@%*%%，用得安全%*%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@**@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##，进一步加大高品质住宅供给@%@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是#%，西安还提出@@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*@*#，不断提升交付满意度*@%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%#，也要从交易和管理机制入手%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版