GGPoker(ggn666.com)
4条高铁线票价调整依据和考量是什么？官方回应
本报记者 鹿杨
4月30日#*@@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#*%*@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*#。新政后的“五一”假期@##%，记者走访多个楼市新盘%%%，发现看房客户均有所增长@@#，部分区域访客量环比上周增长近1倍@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点***@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@*。假期接近尾声#*，售楼处里热度不降反升@*。售楼处门口#@*%，看房的市民已经开始排队等候销售人员###@%，大约等待了15分钟##%%，记者才跟随销售指引进入售楼处%#%*。
“以前是销售等客户@@%，这几天都是客户等销售@#%*。”这名销售人员介绍***#*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%*@，受本轮楼市新政的利好影响##%@，“五一”假期访客量有明显增长%%%@@。
记者在现场看到%%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#%%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组##。
该项目营销负责人介绍*****，“五一”假期@#%#，售楼处接访量达287组*@**，环比增长约86%*%*%*。在成交方面@%，5天共销售22套房源@*%#@，环比增长175%#%#。“假期前两天#*#**，访客量和成交量增长还不是很明显*#@#*，随着假期临近结束返京人群增加%#@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%%*%。”该负责人表示*@，仅5月5日一天*##%，该楼盘就成交了8套房源%#@*@。
随后@@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#%*@，这里同样十分热闹%%***。一名销售告诉记者##，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@**，属于改善型项目#**##，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%%，高的时候有100多组@%##。”这名销售表示*#*。
相较于新楼盘%%，二手房市场普遍表现较为平淡%*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@，“五一”期间带看量有一定增长@%##@，但暂时还未体现在成交上*%*#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@@%@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#@，得到了类似回答@#@。
利好改善和置换人群
“五一”假期#@*，记者还探访了即将开盘的北京润府@%，该项目位于大兴区东南五环外@*。“首期开盘400多套房%%#@，现在认筹已经将近300套了**#*。”该楼盘销售表示%**@。记者注意到#%，尽管还未开盘%###，来提前探盘的市民已络绎不绝@%，与销售交流的10分钟时间里***%@，已有五六组家庭走进售楼处看房*#@@。
“我家城里有两套房*%@%，今年打算把爱人的父母接来�%**%。朐偃胧忠惶�##%%。北京调整限购政策后%##，总算能踏实看房了##*@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%%@@，之前置换周期长#%%#，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@%@。随着购房资格从无到有@*#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@@%*。“我们再综合考虑考虑*@**%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说##。
北京国贤府营销负责人唐越表示##*，该项目“五一”期间成交了26套房源#%%%#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@@。如今有了资格##，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购**%%%。“我们的客户改善需求多%*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#%#@@，还有一部分是周边别墅区的业主@@@%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@*%@@。”唐越说#*@**。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#%@@，2024年5月1日至5月5日@@@%*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*#@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%*##。在二手房方面%*#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@*%#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@%@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示##@，网签数据具有一定的滞后性%#，并不代表市场实际情况##。去年“五一”假期只有3天*#%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*%，如果剔除这一影响因素***@*，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%**%#。(北京日报)