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东西问丨刘琳:从东方到西方,老舍《茶馆》为何魅力长存?
保交房工作将更加细致@*@##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心##@**,实现房地产市场的良性循环#@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%*#,有望提振购房者信心*#@%,带动市场回升%*#。
5月17日#*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%@#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@@%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%%@#,继续坚持因城施策@@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#%。
当天下午@*%#*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@##@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#,保交房工作力度进一步加大%#%@,各部门综合施策##*,彰显稳定房地产市场的信心和决心**@%@。相信随着相关举措逐步落地见效%*#,我国房地产市场将企稳回升*##*,房地产市场平稳健康发展可期##*。
保交房工作攻坚战已经打响#@%#。尽管这项工作已经开展了一段时间%%,取得了一定成效#@@%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*%@。按照总体部署#%@*%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@,锁定难交付项目@#@。在摸清底数的基础上#*@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%@。这意味着#*,保交房工作将更加细致#%#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*,实现房地产市场的良性循环%%%*。
保交房推进过程中*#,资金支持必不可少*#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*。自今年1月份开始推出#*,目前%@*@%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一***。截至5月16日*%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@#%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@%%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*##,满足在建项目合理融资需求*@。
收购部分商品房用作保障性住房%@%@,有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出%*#@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#*#@。当前@%@@%,推动消化存量住房十分必要@%#*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%#,甚至有些城市已经出现供大于求**@。与此同时%#,我国住房保障短板还需要补齐*#@%,配售和配租型保障性住房@#*%,均需要增加供给*#*。根据相关政策#%@,商品房库存较多城市*##,政府可以需定购*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%##%,也能够进一步完善我国住房保障体系@%@。中国人民银行宣布#@%,保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@@*@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#@#,可以帮助资金困难房企解困##。当前@**#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@#@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%。收回、收购这些土地#@*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@#@@。同时@%@%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@%@@。这些土地收回、收购以后*@*,用于建设保障性住房@@*%*,还可以用于建设公共配套服务设施%%,改善周边住宅配套条件等###%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%###%。近期@@,购房信贷政策有诸多调整#**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#*%@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力**%%,激发居民购房积极性*%*,促进住房合理消费%#@*%。
可以预计****,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*#*,有望提振购房者信心*%##@,带动市场回升%*,改善房地产企业资金状况@##,加快积蓄房地产市场企稳回升力量##。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)