原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#%，落户政策也在放松%#*@#。目前各地“因城施策”中##@*，陆续出台的房地产优化政策%@%@，不只是顺应市场需求#*#%#，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才%@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日%@##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%@#。10余天前#*%@，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*##，有人在观望

　　在这些城市中@*%%，杭州最受关注##@。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###，明确在杭州市范围内购买住房%%#@@，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%。

　　一直以来#%*@@，作为热点城市*%@*，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来*@*。杭州新政出台的当天上午%@*%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增*@@。杭州贝壳研究院数据显示*%#，对比4月份单日均值%@*#，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@***，其中%%%，涨价房源180套%%，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%*@，新政实施后的首个周末*@*@%，杭州不少新楼盘人头攒动%@%*。

　　另外##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买*#@%#。”当初%**，他是在房价高位的时候买的房子%#@，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%%@*，在他看来*#@##，现在似乎正是“抄底”的时候*%%@*，要“把亏的挣回来”@*#%。

　　当下**@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时%%，他们也担心现在“上车”%#@，一旦房价继续下行%*@*%，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换****，给要买房的人答疑解惑@%@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%#*，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议@#@*，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”*%@%。在他看来@@@，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%%*@，在他看来@##@，如果房价到了合适的位置%@@，成交量还是会起来的@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#@*#，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套%@@，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%@@@*，比近一周平均水平高出92.8%%%*#。杭州存量房单日成交259套@%#，比5月8日减少9套%@##，环比下降3.4%@@@*#，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市*%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示@%**，新政实施后###**，看房者多了%%%#，但多持观望态度@@*。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时#@@，当日西安新上房源3264套@*%，环比上涨5.73%%@*%@，降价房源1354套#*#@，环比下降0.17%##*@。5月9日-11日#%##%，西安降价房源数量一直在减少*#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@@，超出了很多人的预料#%@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@@@#，杭州楼市又一重磅新政**%。

　　3月中旬%%%，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍%%*，“五一”假期#*#，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房@@#@。他表示%**%%，这些人团购的是限价房#**，一平方米比周边低好几千元#*%@。

　　高院生认为@##%%，此次杭州住房限购全面放开%#*@，叠加其他配套政策@**%，将有利于有效需求积极释放%%*。“一方面*#%，购房即可落户#%%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*@，本地改善需求或得以加速释放*#@。”

　　高院生说##%#@，中指研究院监测数据显示*#%*#，今年前4个月*@%*，杭州市区新房成交热度持续下降@**@*。基于此#%***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%*，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%*，从短期看*#%%%，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%，还有待观察##**。在他看来*##%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压%#@*@。据中指研究院统计#%，仅一季度#*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@*@@，去化周期达到12.8个月**%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升*%##%。作为西部重要城市*@@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#%@，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%**，为市场注入新的动力#@。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多**%。高院生预计#*@@，接下来%*#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为@@%#，杭州正式加入取消限购之列%%##%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*%。“按照当前形势发展*@@，这种可能性正在逐步增加%#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#*，对其他城市而言具有较强的启发性##@%%。在他看来*@#**，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*@。《通知》显示%#%*，杭州还将优化积分落户政策*#%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@#@，可申请落户@%@##。政策发布之初**@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内%*@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@@%%，后续会出台具体的实施细则#@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资%%#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%*，买这里%#**，户口可以落个好位置*#%#*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”#%*#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次%*。目前%*@%*，杭州还未出台具体细则**#%。但不少人认为“购房积分会增加”#@%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@%@，轮番下场“抢人”##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#@。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人***@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*#*。

　　杭州新政出台后两天%#%*%，南京进一步放宽了落户条件**%%。当日*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户#%#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@。严跃进认为*%##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#*，但从实际执行的情况来看%#%%，只要买房且具有不动产权证书**@@，就可以迁户口和落户##%。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天@*%%，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@##，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%##%，才有潜在购房的需求%**。”Jimmy Chen表示@#@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*##*，释放消费端的需求%#*%%，同时*@，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品**@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给%@#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子*@%。”今年全国两会期间@@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**#，住房发展@%*%，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望%#@%@，能够多行业跨界协同@#%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康**%#，用得安全**@@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的@@%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%@#%，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*###。值得关注的是@%*，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@###%，不断提升交付满意度#@**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@，也要从交易和管理机制入手%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版