大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:07:42
no.XX Studio
▓WSOP官方中文站▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐挺进深蓝，铁骑踏浪当先锋
中新网东西问·中外对话｜当鄂温克族歌唱家遇上美国乡村音乐人
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@@#*%，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#%#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#%**，在新一轮政策潮中@*%%#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*#*，几乎成为各地的“标配”@%%#。
据不完全统计%%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@*，大湾区也已有6城“官宣”入局*#%#%，其他城市也在积极探索实施#@#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#*%%#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%*。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@%@%。
5月15日起%@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%。记者从花都房地产行业协会获悉##%%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单***#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*@，并且交了新房定金@**@%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%**，当天反馈比较理想**@@，“相信后续效果会不错”#@#。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”**，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*#*。
4月30日*%*#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*#。
广东多城“官宣”入局#%%%#。3月1日*%@@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%%，以惠城区为试点**#。
4月23日@#，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*%%%@，在一线城市中首个落地“以旧换新”%%@。
4月30日#%@*，中山6个部门联合发布措施##，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@%。同日*@#%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施##*。
5月13日@%@，佛山发布13条房地产新政%*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%@*#。
可以看出###%*，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##。也有多地虽未“官宣”%%，但也正探索实施##@。比如在江门#***@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股###@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#*。博富控股总裁助理李秀清介绍*#*，目前两个项目成交约20套%%，咨询客户过千组%**#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%@@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*%，截至目前*#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%%%*，并且预计还将有更多城市加入@##@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*#%#，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#@%#*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)***，由房企、中介机构、换房人共同完成#@##*。换房人认购房企新房并优先锁定#**%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%*#。若一定期限内旧房售出*#%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@%@，则房企退还新建商品住房认购金@@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*#。从全国范围内来看*@#@*，目前*%@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@#。
二是房企收购模式@*@*，房企按照评估价格收购换房人的二手房##@*%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%%#。比如在珠海%@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@%%#，直接收购存量二手房以促成新房交易%%*@。
三是政府收购模式**@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#@@#@。比如较早推出“以旧换新”的郑州@@*##，由郑州城市发展集团为主体*@%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%#%%@，同时换房者选购平台房源库中的新房%%#%。还有一些地方特色的延伸**，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#**，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%#*@@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*%*%，并将其全部用于购买商品房%*#，无需卖房即可换新@#。
四是政府补贴模式#@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴##%%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@%。
目前来看%*#*#，三方联动是各个城市主推的模式*@，由于是基于市场自发行为@*%@，房企的资金压力�%@#。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*#@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*@%*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@%%%*。”李秀清介绍@#@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小*%@#@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%%@*，这一模式主要面临二手房市场调整压力%%%*@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#@*@%，换房人无法快速售出二手房%%%%，交易周期过长@*，不一定能促成“以旧换新”***##。
房企收购模式暂时只有少数企业开展**%*，由于新房选择的局限性较大%@%%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#*#%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@#@，惠及面不广@@%@*。
政府或国企收购模式%#%，由于信用背书受到欢迎*##%*。但财政负担较大@%%，收购规模有限%@@@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#***，面对庞大的二手房挂牌量@@*@，显得杯水车薪#@#**。另外还需考虑资金平衡@@@#*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%@@，都存在资金平衡、盈亏的考验@@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%@@%*，避免闲置空置%%。对于保障性住房筹建压力较大的城市*##%#，有条件可以采取该模式##%**。”罗异铿说%#，而政府补贴模式@@%##，目前一般仅在非一线城市实施%@@@%，大部分城市的补贴力度也相对较小*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进@%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#*@#，住房“以旧换新”处于起步阶段@**#@，实施时间较短@##@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%##。但无论哪种“以旧换新”模式#%，都是一场多方博弈@%%##，一些共性问题亟待解决@%%。
一方面@%，需要多方合力推进*%@*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%*@，单靠政府或市场的力量都十分有限@%，需要政府、企业、业主多方合力推进##@*。”罗异铿提醒#%@%。因此@*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%*，多种模式相结合#%*，以产生更大效果#@%#。
另一方面%%，“以旧换新”既关联着刚需买家*#@@@，也关联换房卖家%%#，是一场“双向奔赴”#@，需要考虑更多细节和诚意@@。例如在政策层面进行完善和监督*@。扩大政策覆盖面%@#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*#，换房人选择较少#%。在促成交易方面##*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*%*@，政府还应制定规则@#*，确保各项优惠政策能落地***，比如契税减免、中介费减免等*#**。同时*##%%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#%，让业主放心地参与到“以旧换新”中#*%#%。另外##@@%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*%%*。而对于参与的房企、国企等来说%@，首先要拿出有品质的房源%#*，此前有部分地方新房房源品质较低*##，甚至被认为是售不出的“边角料”#*。
同时**@##，需要适当延长置换时间%%%*。“以旧换新”规则下@%，对旧房售出有约定时限@#%@，但当前销售时间均较长*%#。“我们在实际操作中发现%*，例如有些房主对旧房的心理价位很高@%，一直难以成交@%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@#，延长到半年左右@*@。”李秀清说%##@%。另外%@，也要确保参与的楼盘能正常交付#@@，并且对认购的定金要加强监管**#，对于未能完成“以旧换新”的业主%@@%，要能够按约定正常退还#%**。
多位专家指出%%@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*@#，要更精细化、接地气@*，尽可能满足各方诉求%*%@@，才能落地见效#%#@。（南方日报）
|
|
