新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%###，楼市热度提升明显@%***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长@#%@%，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%，新政后首个周末(5月18-19日)*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@*@，成为2018年以来的最高点*@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@%，乐有家方面未有透露#%*@。乐有家方面认为%@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%*%。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@%#，环比下降9.9%@*%**。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降%#**，但从绝对值看*@@@，仍处相对高位水平@%@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@***，深房中协从行业头部机构了解到@%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%*@，成交量较上一周末增长58%##@。

　　从二手房在售量来看#*%#，二手房源在售量中止下跌态势@%%*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日#*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@#，较前一周增加213套*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*#，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好*%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长###。

　　新房项目通宵卖房#%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@***，5月18日##*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源%@%%*，销售达126套%**，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%##%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*。

　　根据公示%##*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*，备案均价8.55万元/平方米**#，前期入围客户共258批@#*%@，入围比1:2@*##，主推户型为122-189平的四至五房#@#%%。

　　据深圳当地中介介绍%%%@%，在央行宣布新政前@%*#%，深圳分区调整限购政策%#@，对市场有一定利好#@%%*。“限购政策调整后%*，新房有点起色%*%#%，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右@#@%。央行政策发布后#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@*。15%首付也起到了作用#*%*，一些开发商按照这个标准来收定金@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*#。”

　　据深圳中原地产监测#%#*#，新政首夜***%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%#@*，开盘打九二折#@@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@#@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%@*，新政首个周末成交48套**@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*%#，新政后首个周末(5月18-19日)@%@，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍@@**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@##，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%#*，上周五央行宣布新政%#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@，因此相较于二手房%*%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些**%@@。

　　郑叔伦表示**，5月以来%*%@%，政策的力度和频率是很大的@@#，也是因为之前市场降温的比较久***#，一系列政策发布后@*@，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低@*#%%，所以各项涨幅会比较明显%*@。“其实##，之前各项政策出台后%#*，短期内都有一定的效果**%%#，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望##%#。从某种程度上来说*@%，也反映了风险降低%@%#*。理论上来说%*@@#，拿出来的钱越多风险就越大@@**@，现在等于银行共同承担风险%*@@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@*%。”

　　不过#*%*，也有中介认为#**，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@@*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%#，5月6日#%，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力%@*，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平*%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*@*。在5月17日重磅新政举措下#*@#，市场信心会加速恢复#@%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日@#*%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@%#%，截至5月17日##，消费者共咨询8945人次#*#，涉及25个项目%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%#*，涉及21个项目%%#@，占总项目38%；最终##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏