保交房工作将更加细致%*#%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%，实现房地产市场的良性循环*@##@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%%#，有望提振购房者信心*#%@@，带动市场回升%@#%%。

　　5月17日%#*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@**，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%，继续坚持因城施策@**##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**%@@。

　　当天下午*#@%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@@#，保交房工作力度进一步加大@**%，各部门综合施策#%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%##*。相信随着相关举措逐步落地见效*#@@，我国房地产市场将企稳回升@%*@#，房地产市场平稳健康发展可期@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@##*。尽管这项工作已经开展了一段时间**，取得了一定成效#*#*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%#@。按照总体部署@*#@@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%，锁定难交付项目%*#*。在摸清底数的基础上**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#%**。这意味着##@@，保交房工作将更加细致%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@*##，实现房地产市场的良性循环@@%*。

　　保交房推进过程中%**，资金支持必不可少@@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%。自今年1月份开始推出@%*，目前**#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@%%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@%@*。截至5月16日#*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%@@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%*%，满足在建项目合理融资需求*%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*@，有助于推动消化存量商品住房@*@*%。中央政治局会议提出*%%*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@@%*。当前@#@@，推动消化存量住房十分必要*@*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%**@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#*，甚至有些城市已经出现供大于求@@*。与此同时@*，我国住房保障短板还需要补齐*%，配售和配租型保障性住房#***，均需要增加供给@*。根据相关政策#@%%，商品房库存较多城市@@@#，政府可以需定购*%%@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@#*，也能够进一步完善我国住房保障体系%@@*。中国人民银行宣布@%@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@*#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#%*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@@#，可以帮助资金困难房企解困*****。当前@*##*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%@。收回、收购这些土地%*@%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%@。同时*#@%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关###%。这些土地收回、收购以后@%，用于建设保障性住房*@@@，还可以用于建设公共配套服务设施#%%，改善周边住宅配套条件等*%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*@。近期*@##，购房信贷政策有诸多调整*%@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%**%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*@#%，激发居民购房积极性%@@@，促进住房合理消费**%@。

　　可以预计@#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心#*，带动市场回升#@，改善房地产企业资金状况@%*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)