原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中%@##*，陆续出台的房地产优化政策@*%@%，不只是顺应市场需求##@，背后还隐藏着“抢人大战”#%**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%#@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##。

　　5月9日%#%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*#%#。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*@。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*%，有人在观望

　　在这些城市中#**#，杭州最受关注*@@*。5月9日上午%%@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房#%*，不再审核购房资格%###@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@。

　　一直以来#%，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺#*%%@，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#*，这也很快在股市反映出来##*。杭州新政出台的当天上午@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%%#。

　　新政发布后#@#，杭州二手房挂牌量激增%#%#。杭州贝壳研究院数据显示*%#，对比4月份单日均值**%##，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%**@#。仅5月11日@@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#，其中*@，涨价房源180套%%%**，降价房源2033套#*#%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*@*，新政实施后的首个周末#####，杭州不少新楼盘人头攒动%@*%%。

　　另外###@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#@，他关注的房源价格降了不少%*#@#。他说：“看着哪里都想买%#@。”当初###%*，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”#%*#。现在他打算将这套房卖掉*@@#，作为购买新房的首付#%%，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”*%%。

　　当下@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@#%。与此同时##@#@，他们也担心现在“上车”%#@，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末#*@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@**@@，给要买房的人答疑解惑#%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%@，这是一个亘古难题%%。”张帆建议#@，购房者选中房子后*%#*，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”*%##。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力@%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*#%，如果房价到了合适的位置*%%%，成交量还是会起来的*#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##%%，5月9日*#%%#，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套**@@，环比上涨5.3%@**@，比近一周平均水平高出92.8%%*%@#。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套#*#@，环比下降3.4%##*@@，比近一周平均水平高出137.6%**%%。

　　作为西北的热点城市%@%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#@。多位中介表示**@#，新政实施后##，看房者多了*@@%，但多持观望态度@#%。诸葛找房数据显示*%@*，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套%#*%#，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套*##，环比下降0.17%##。5月9日-11日%#@#，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**%，杭州楼市又一重磅新政##%。

　　3月中旬%%@@，杭州刚放开二手房限购#*。据张帆介绍#%#，“五一”假期%#%*，就有外地购房团到杭州#%@#，当日就团购了20多套房*%*%@。他表示%*，这些人团购的是限价房%*#，一平方米比周边低好几千元@*##%。

　　高院生认为#%*%%，此次杭州住房限购全面放开%##，叠加其他配套政策%@%@，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面*%%##，购房即可落户##@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放##%。”

　　高院生说%#%，中指研究院监测数据显示#*%@，今年前4个月###，杭州市区新房成交热度持续下降%****。基于此*#%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求@*##*。在利好政策的催化下*@**%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*#@*，从短期看%*#，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@*%，还有待观察**。在他看来*#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%*%。”

　　西安楼市同样也在承压**#。据中指研究院统计**%@#，仅一季度@%%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*%，去化周期达到12.8个月%%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@##，房屋库存一直波动上升**@#%。作为西部重要城市%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%#，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力@%。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多%#@%#。高院生预计#%#@#，接下来%**@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%*@。

　　闫金强认为%*#*#，杭州正式加入取消限购之列%@%@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*%。“按照当前形势发展@@%%%，这种可能性正在逐步增加@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@#。在他看来@**，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@%。《通知》显示*@*，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%##，可申请落户##*#。政策发布之初@%@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@#。

　　5月9日下午#@***，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#@，在现有的积分落户框架内**@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%%*，后续会出台具体的实施细则@#*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资%@**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#%*，买这里#@@%，户口可以落个好位置#*#@@，房子也可以出租#@*@。也有人看好“老破小”#@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@*，这个问题张帆被问了太多次#@。目前%#，杭州还未出台具体细则##%。但不少人认为“购房积分会增加”#%%*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#。截至2023年年底##%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#%#。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件*@#@*。当日@%@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*%，可以直接办理落户%%##。

　　南京直接取消了积分落户模式###。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%###，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书#%#*，就可以迁户口和落户#@*%。

　　10多天前%**，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日#@@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策**@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求%@#。”Jimmy Chen表示*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%#，而且是抢人才*****。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@**，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求#*#@，同时@**@，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给##%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#，住房发展#@%，归根到底还是要让群众住得更好*@@#。他希望%*，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@%%，让群众能够住得健康#%##@，用得安全%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@。

　　“好房子”是多种多样的@##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#%##，进一步加大高品质住宅供给*@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#。值得关注的是**@@，西安还提出%*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@##，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手%***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版