原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松####。目前各地“因城施策”中@%##%，陆续出台的房地产优化政策*#@，不只是顺应市场需求%#%%，背后还隐藏着“抢人大战”%#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#%@，而且是抢人才@**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@**。

　　5月9日##@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#*。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%*%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#@，有人在观望

　　在这些城市中#@*%，杭州最受关注@*@*。5月9日上午@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*%*，明确在杭州市范围内购买住房@*@@*，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来@%**，作为热点城市@#*#，杭州的楼市较为坚挺###*，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来@*。杭州新政出台的当天上午@#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*@。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增%#%*%。杭州贝壳研究院数据显示#@%，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%%#%*，二手房新增买卖房源增长91%@@**@。仅5月11日#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@#，其中@%@，涨价房源180套#*@#%，降价房源2033套##**。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末*%@*，杭州不少新楼盘人头攒动@@%*@。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%，他关注的房源价格降了不少**@@。他说：“看着哪里都想买*#。”当初#*#*%，他是在房价高位的时候买的房子@%*#%，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉@@%@%，作为购买新房的首付%#*##，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%%*，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下@*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%###，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%@*。与此同时#@@%@，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行%%@%，自己就成了“接盘侠”%@%%。

　　新政出台后的首个周末*@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**@#@，给要买房的人答疑解惑%#*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议*%*，购房者选中房子后@#@，看砍价后的价格是否符合预期%@%@，再决定是否“上车”**。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力%*@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%@%，在他看来%@*%@，如果房价到了合适的位置@%%#%，成交量还是会起来的%**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%@@，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套#*#@#，环比上涨5.3%*#*，比近一周平均水平高出92.8%%%%@。杭州存量房单日成交259套***%@，比5月8日减少9套**@%，环比下降3.4%#@@@%，比近一周平均水平高出137.6%#*%*。

　　作为西北的热点城市##@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*#%%。多位中介表示%##，新政实施后%%@@，看房者多了#*@##，但多持观望态度#%@。诸葛找房数据显示@@*#%，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套@**%，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套#%，环比下降0.17%%#@。5月9日-11日%*@#@，西安降价房源数量一直在减少%%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政%#%。

　　3月中旬@*#*#，杭州刚放开二手房限购%@#。据张帆介绍#*#*%，“五一”假期@%*%*，就有外地购房团到杭州%@%，当日就团购了20多套房@**@。他表示%#**%，这些人团购的是限价房#@@@%，一平方米比周边低好几千元%**@。

　　高院生认为@@*@%，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放%@%。“一方面#%，购房即可落户#%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#**，本地改善需求或得以加速释放@***%。”

　　高院生说**#@，中指研究院监测数据显示@%#*#，今年前4个月@#@，杭州市区新房成交热度持续下降@##*。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求#%%*@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%，从短期看%##%*，此次新政会起到一定的刺激效果#%#。但是从长期来看@*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%，还有待观察*%%。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@#*。”

　　西安楼市同样也在承压*@@*%。据中指研究院统计@#，仅一季度@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#%@，去化周期达到12.8个月@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@**#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*%@@，房屋库存一直波动上升%%###。作为西部重要城市@###，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#，为市场注入新的动力@%%@。

　　当下%*%*，全面放开限购的城市越来越多*@#。高院生预计*%##@，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*##*。

　　闫金强认为%%@，杭州正式加入取消限购之列**#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间####。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来%**%，从5月份开始*@#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策%*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@**，可申请落户##*。政策发布之初*%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%*。

　　5月9日下午#@%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*%*，在现有的积分落户框架内#@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@@，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里**@，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租%##%。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**###。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@%@%，这个问题张帆被问了太多次*@%%#。目前#**%@，杭州还未出台具体细则#*@%。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市##%@*，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天#*#，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**，可以直接办理落户#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式@##@。严跃进认为%%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###@%，但从实际执行的情况来看#**@，只要买房且具有不动产权证书**@*，就可以迁户口和落户%*#。

　　10多天前@**%*，成都在全面取消限购后的第一天#%#@，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%*#，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@@%，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求%#@@*，同时%%*，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品%@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@*@。

　　“要下力气建设好房子##@*。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%@@，住房发展@##，归根到底还是要让群众住得更好%**。他希望*@%@@，能够多行业跨界协同##**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@#%，让群众能够住得健康%*，用得安全@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@#@%。

　　“好房子”是多种多样的@@%**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#%*#，进一步加大高品质住宅供给%%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%@%@。值得关注的是%##@*，西安还提出##@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@@，不断提升交付满意度#@*##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**#%，也要从交易和管理机制入手%*@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版