各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%%%*，落户政策也在放松@###。目前各地“因城施策”中%@@*，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求%%*，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**###，而且是抢人才%%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*%#。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***%@。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@*@*@。截至目前%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%#@@，有人在观望

　　在这些城市中*@#%%，杭州最受关注%@@@。5月9日上午*@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@#%，明确在杭州市范围内购买住房%*@@*，不再审核购房资格@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%%。

　　一直以来%%*，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@@%@*，此次全面取消住房限购@%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@#，这也很快在股市反映出来@%@**。杭州新政出台的当天上午#%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#@。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增@@%。杭州贝壳研究院数据显示#%*，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%@**@。仅5月11日#%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@**%，其中**@@#，涨价房源180套#*@，降价房源2033套#@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*#%*@，杭州不少新楼盘人头攒动*%@@#。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买%#%#。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子@*@*%，这套房价格出现了“腰斩”*#@#。现在他打算将这套房卖掉%*##，作为购买新房的首付#%%%，在他看来**%%，现在似乎正是“抄底”的时候%*@@，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下#%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%。与此同时%@**%，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行#%%#%，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末***，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*，这是一个亘古难题%@*。”张帆建议@@%，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期@#%，再决定是否“上车”*%。在他看来@@@*，杭州的楼市并不缺购买力##%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@，在他看来@%#*，如果房价到了合适的位置%@*#%，成交量还是会起来的#@%@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*%@，5月9日*%%@，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套#*@#，环比上涨5.3%#@*@@，比近一周平均水平高出92.8%@**@。杭州存量房单日成交259套%@*%，比5月8日减少9套*%@##，环比下降3.4%#@#，比近一周平均水平高出137.6%@@%%。

　　作为西北的热点城市@@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示%*%，新政实施后%**，看房者多了%*%%*，但多持观望态度**%。诸葛找房数据显示@@*#%，截至5月13日19时@%#，当日西安新上房源3264套**@，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套@#%*@，环比下降0.17%#%。5月9日-11日%%@*%，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@，超出了很多人的预料@#%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政###%。

　　3月中旬*%*@，杭州刚放开二手房限购#*。据张帆介绍@*@，“五一”假期*%@%*，就有外地购房团到杭州@@*%，当日就团购了20多套房@*%@*。他表示%#%*，这些人团购的是限价房@#@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为%**，此次杭州住房限购全面放开@%%@@，叠加其他配套政策#**%，将有利于有效需求积极释放@@@%@。“一方面##，购房即可落户%@@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#，本地改善需求或得以加速释放#*%。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%**%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此@#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@*，目的在于激发更多的潜在需求%***。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#，还有待观察*#@。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@%。”

　　西安楼市同样也在承压%*#。据中指研究院统计@#@，仅一季度*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*%，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%，因此西安此轮放开也在意料之中**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@，为市场注入新的动力%#。

　　当下*%*#%，全面放开限购的城市越来越多%%@%。高院生预计*@*，接下来#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**%。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列*%%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#@%#。“按照当前形势发展*@*#*，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性@*%。在他看来%@，从5月份开始*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@@。《通知》显示@##@@，杭州还将优化积分落户政策%*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@@%，可申请落户*@*。政策发布之初@#%@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#***。

　　5月9日下午@#%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*，在现有的积分落户框架内*@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则#%#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资@@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#%%*，买这里*@%*，户口可以落个好位置%##@，房子也可以出租*@%@。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%*#，这个问题张帆被问了太多次%%%#%。目前*@*#，杭州还未出台具体细则@%@@%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”#@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#@。截至2023年年底%#@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@@@。

　　杭州新政出台后两天*%@@@，南京进一步放宽了落户条件*@*%。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@###@，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%##。严跃进认为*%@@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%#，但从实际执行的情况来看%###%，只要买房且具有不动产权证书*@，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前@*%，成都在全面取消限购后的第一天**@@，即4月29日*#*@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@**%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求##%@@。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才@@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#%%*，释放消费端的需求@@#，同时%@%，也从供给端发力%%%*#，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给%%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*#，住房发展*#%@@，归根到底还是要让群众住得更好@@%##。他希望@#，能够多行业跨界协同#@#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#@%，让群众能够住得健康%@，用得安全#**#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#%#。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#*%#，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#。值得关注的是%*，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念###，也要从交易和管理机制入手%@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版