新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**，楼市热度提升明显@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%@，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长*%@%，部分新房项目营销中心人头攒动@**，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##@，新政后首个周末(5月18-19日)#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##@*，成为2018年以来的最高点*@@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#@，乐有家方面未有透露@#@#。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%，乐有家对未来楼市的预测方向@@%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#**。

　　从上周整体数据来看*##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*，环比下降9.9%#@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%，二手房录得量虽有所下降*#@*#，但从绝对值看@#*，仍处相对高位水平*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*#*，深房中协从行业头部机构了解到%#@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@%，成交量较上一周末增长58%**#。

　　从二手房在售量来看@%*@#，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@#*，截至2024年5月20日@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#*，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*##，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重%*%##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#，都出现双位数的增长*@#@#。

　　新房项目通宵卖房##@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*，也有开发商在新政后通宵卖房@@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##，5月18日%%%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*，共推出129套房源#@，销售达126套*%，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#@。

　　根据公示@*#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#%#，备案均价8.55万元/平方米@@，前期入围客户共258批*@%，入围比1:2@%*#*，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍*##%，在央行宣布新政前%%*，深圳分区调整限购政策**#%，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后*@*#*，新房有点起色*%@，从我们代理的项目看@*#*，个别的看房量是涨了30%左右@@*。央行政策发布后@##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%@。15%首付也起到了作用#*@@@，一些开发商按照这个标准来收定金@**#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%@。”

　　据深圳中原地产监测@*@*%，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@，开盘打九二折%*%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*#*，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看#%%#，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，存量房成交双日突破50套#@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@*%，成交金额15亿元#*#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%#，上周五央行宣布新政@#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@#@*，很多开发商做出了首付15%的承诺###，因此相较于二手房##*%，新房市场的表现比二手房更明显一些##*@*。

　　郑叔伦表示@@*，5月以来@***，政策的力度和频率是很大的#**#，也是因为之前市场降温的比较久@#@#，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#@%*。“其实@*，之前各项政策出台后#%%，短期内都有一定的效果@@@，但也有一点温水煮青蛙##@@*，市场也在积蓄反弹的力量*%@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望@#@**。从某种程度上来说*@*@*，也反映了风险降低**###。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大@#*@，现在等于银行共同承担风险***#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@。”

　　不过@*，也有中介认为%@@*，首付降低会有一定影响*@#，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@%，降价优惠是更实际的操作##@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日#**，深圳放松7区限购政策*%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#。进入节后第二周新房继续发力#***#，成交量实现“二连升”*@@%#，但暂不及节前水平**#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*。在5月17日重磅新政举措下%*%@，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#**@#，截至5月17日%@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#@@*，截至5月17日*#@，消费者共咨询8945人次***，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@%@，涉及21个项目%#@，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏