深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%#@%，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@，新政出炉后首个周末*%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%%，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”##@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#*#，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%*%，成为2018年以来的最高点#%**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#%@，乐有家方面未有透露#%@@%。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*#*，乐有家对未来楼市的预测方向%@*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@**。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%@，环比下降9.9%*#@*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降%#%#，但从绝对值看*@*，仍处相对高位水平@*@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%%，深房中协从行业头部机构了解到%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@*，成交量较上一周末增长58%%%@%%。

　　从二手房在售量来看*%%%%，二手房源在售量中止下跌态势%*%*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日%%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%#，较前一周增加213套*%%@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策*@@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%%%，而且托底的意味也比较重*%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@，都出现双位数的增长##@。

　　新房项目通宵卖房%%%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#，也有开发商在新政后通宵卖房###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日@##*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@##，共推出129套房源#@@，销售达126套##@，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%%@@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*#*。

　　根据公示%*#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%#*%，备案均价8.55万元/平方米%%*#，前期入围客户共258批##%@，入围比1:2*#*，主推户型为122-189平的四至五房#**%%。

　　据深圳当地中介介绍@@%*，在央行宣布新政前**@##，深圳分区调整限购政策@%@，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后***，新房有点起色@@#，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后**##%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用@*#，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜*@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#@%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**#@*，新政首个周末成交48套#%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@##%，新政后首个周末(5月18-19日)##*，存量房成交双日突破50套#@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%*%，带看量环比上涨3倍*%#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*%，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@*@，上周五央行宣布新政*%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%，因此相较于二手房%@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#@。

　　郑叔伦表示@@，5月以来##%，政策的力度和频率是很大的##@@，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低#***，所以各项涨幅会比较明显@@@*。“其实%#，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果*##，但也有一点温水煮青蛙###，市场也在积蓄反弹的力量*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#，意味着买房的门槛降低了*#%，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低#*%#。理论上来说#%%*，拿出来的钱越多风险就越大##@，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的***%*。”

　　不过%*%@*，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响**#%@，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%*，5月6日@#，深圳放松7区限购政策*%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*@。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”#@#，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@。在5月17日重磅新政举措下#*%@%，市场信心会加速恢复#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次#%@##，涉及25个项目*#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@*@，涉及21个项目*@**，占总项目38%；最终#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏