新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*%#，楼市热度提升明显%#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@#%，新政出炉后首个周末#@@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长%@**，部分新房项目营销中心人头攒动*@%%，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%#，新政后首个周末(5月18-19日)##@%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@%*，成为2018年以来的最高点%#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露#%%#*。乐有家方面认为@@@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#，乐有家对未来楼市的预测方向#*##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##*。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@***，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#，环比下降9.9%%#*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%**@，二手房录得量虽有所下降%%%#，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平%@@*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%@#，深房中协从行业头部机构了解到@#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%@%@*%。

　　从二手房在售量来看%@%%%，二手房源在售量中止下跌态势@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*，较前一周增加213套*#@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%##，上周五出台的政策%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@#@，而且托底的意味也比较重@###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#@%，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%#%，都出现双位数的增长#@*。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%%，也有开发商在新政后通宵卖房@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，5月18日@##@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@@*，共推出129套房源%#，销售达126套*%，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%%#%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#***，备案均价8.55万元/平方米@*@#，前期入围客户共258批*#%#，入围比1:2##*@*，主推户型为122-189平的四至五房#%@#*。

　　据深圳当地中介介绍%*@，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策%##，对市场有一定利好#*@。“限购政策调整后#%*%，新房有点起色@@*，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右@@%@。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%#。15%首付也起到了作用*%%*，一些开发商按照这个标准来收定金#**@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%##@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套@%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@*，存量房成交双日突破50套%**，中原找房访问量环比增长3.7倍*%#@，带看量环比上涨3倍@*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@@，上周五央行宣布新政%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*%@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些*%#。

　　郑叔伦表示@@，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的@**，也是因为之前市场降温的比较久*@@*@，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放%#%。另一方面是之前基数比较低*%*，所以各项涨幅会比较明显#%#。“其实*@*，之前各项政策出台后#*#@，短期内都有一定的效果%*#，但也有一点温水煮青蛙%@#，市场也在积蓄反弹的力量@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@，意味着买房的门槛降低了##%，会促进购房者买房的欲望@##%@。从某种程度上来说@*%，也反映了风险降低*#。理论上来说@%%#，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过**，也有中介认为@%@，首付降低会有一定影响@#%，但对购房者而言月供压力也大@%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*###*，降价优惠是更实际的操作%@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*，5月6日%**%@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#。进入节后第二周新房继续发力#*%%，成交量实现“二连升”@#*#@，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#**。在5月17日重磅新政举措下*#*，市场信心会加速恢复**%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#**@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次@**，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%@@，涉及21个项目%*#，占总项目38%；最终@*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏