各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@#@，落户政策也在放松*@%。目前各地“因城施策”中###，陆续出台的房地产优化政策%#*#，不只是顺应市场需求%#*，背后还隐藏着“抢人大战”**#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才#@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%**。

　　5月9日*%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购*@#%%。截至目前@%@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%#@*，有人在观望

　　在这些城市中#@#@，杭州最受关注##@。5月9日上午#@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%*，明确在杭州市范围内购买住房**%，不再审核购房资格*%*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@#。

　　一直以来@%%，作为热点城市%*%*#，杭州的楼市较为坚挺@@#*，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@%%，这也很快在股市反映出来%@#*#。杭州新政出台的当天上午#%#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%***。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增*%%*@。杭州贝壳研究院数据显示#@##，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%@@@，二手房新增买卖房源增长91%%*%*#。仅5月11日@%#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@##，其中**，涨价房源180套%#*#，降价房源2033套#@#@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@@，新政实施后的首个周末*@#@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@@。

　　另外%@*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**#@，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买@##@*。”当初%***@，他是在房价高位的时候买的房子*%*，这套房价格出现了“腰斩”%%%%@。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付*@%*，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候%%#%，要“把亏的挣回来”%@@%@。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%。与此同时%#，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行#**#*，自己就成了“接盘侠”#@%*。

　　新政出台后的首个周末@##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*@#，给要买房的人答疑解惑@%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好****，这是一个亘古难题%@。”张帆建议%#，购房者选中房子后@@#@，看砍价后的价格是否符合预期#%##%，再决定是否“上车”%*。在他看来##%，杭州的楼市并不缺购买力%***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%**@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#*%@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置####，成交量还是会起来的@*#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%，5月9日**%，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套*@**#，环比上涨5.3%#*，比近一周平均水平高出92.8%##@%。杭州存量房单日成交259套*@#，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%#%#*@，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市@@*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*%#。多位中介表示@@*，新政实施后#*@*，看房者多了@*#，但多持观望态度%*@%。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时*#%，当日西安新上房源3264套@#@%*，环比上涨5.73%*#@，降价房源1354套*#，环比下降0.17%@%#@。5月9日-11日*@@，西安降价房源数量一直在减少#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@@#*，超出了很多人的预料**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@#*，杭州楼市又一重磅新政#@%。

　　3月中旬@@*%，杭州刚放开二手房限购%#*@。据张帆介绍@%，“五一”假期%*@%，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房%****。他表示@*@**，这些人团购的是限价房%#*，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开#@#%#，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放%%%。“一方面**，购房即可落户*@%#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%#@，本地改善需求或得以加速释放#%**@。”

　　高院生说%*%#，中指研究院监测数据显示**%*，今年前4个月@%@，杭州市区新房成交热度持续下降#****。基于此@@*%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求@@*%。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@#，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果*%@*。但是从长期来看#*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***%，还有待观察@%。在他看来@%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压%*@。据中指研究院统计%@，仅一季度@@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%%@，去化周期达到12.8个月#*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#，房屋库存一直波动上升@**@。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%@，因此西安此轮放开也在意料之中*#@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@#*@，为市场注入新的动力%*%@。

　　当下@#@，全面放开限购的城市越来越多*%*@*。高院生预计%#，接下来%#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为%%@，杭州正式加入取消限购之列*@%*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##@*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加@%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**@#，对其他城市而言具有较强的启发性@###。在他看来%%，从5月份开始*@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*%%%。《通知》显示*#，杭州还将优化积分落户政策%%@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户*%*##。政策发布之初%*%#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##@。

　　5月9日下午%**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@%*，在现有的积分落户框架内@@*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%*@。

　　为了落户与投资%@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里%%，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租*###%。也有人看好“老破小”@#**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次#*%**。目前%@*##，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#*%，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%##%@。截至2023年年底***，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@@。

　　杭州新政出台后两天####，南京进一步放宽了落户条件*%#%#。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***#，可以直接办理落户@*%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*@@。严跃进认为%*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@@，但从实际执行的情况来看%@##%，只要买房且具有不动产权证书*##@，就可以迁户口和落户@@*#。

　　10多天前*@#%，成都在全面取消限购后的第一天%#@，即4月29日@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%**@，才有潜在购房的需求@#@*。”Jimmy Chen表示@#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*@#，而且是抢人才*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求##，同时*#@，也从供给端发力%%*，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给*##@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#***。

　　“要下力气建设好房子%#@。”今年全国两会期间*@@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**#，住房发展@@#%#，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望**#*#，能够多行业跨界协同@%@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%，让群众能够住得健康#*@%#，用得安全@@@@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%**。

　　“好房子”是多种多样的@*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%@#*，进一步加大高品质住宅供给##*。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*##，其中包括完善出让地块周边配套设施@#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@@@。值得关注的是#@#%，西安还提出@#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#，不断提升交付满意度#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%*@，也要从交易和管理机制入手%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版