原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松#*%#。目前各地“因城施策”中##*，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求*%*@%，背后还隐藏着“抢人大战”%#@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#%，而且是抢人才#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@。10余天前%@@@@，成都市才宣布全面取消住房限购@#*。截至目前*@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注*@*##。5月9日上午*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***，明确在杭州市范围内购买住房##*，不再审核购房资格*@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%%。

　　一直以来@*，作为热点城市@*@%@，杭州的楼市较为坚挺%*#@，此次全面取消住房限购**@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%*@，这也很快在股市反映出来*###。杭州新政出台的当天上午#@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增@@*。杭州贝壳研究院数据显示*@##，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%%**#，二手房新增买卖房源增长91%%**%%。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中#@**，涨价房源180套##，降价房源2033套##@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%#，新政实施后的首个周末@%*@@，杭州不少新楼盘人头攒动##%@。

　　另外*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%#，他关注的房源价格降了不少%%#%。他说：“看着哪里都想买%#*。”当初##@，他是在房价高位的时候买的房子*#*#，这套房价格出现了“腰斩”*#%。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付%%，在他看来%@##*，现在似乎正是“抄底”的时候#%#@，要“把亏的挣回来”@*%**。

　　当下#@%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时@@@*@，他们也担心现在“上车”***@*，一旦房价继续下行@@@，自己就成了“接盘侠”%**@。

　　新政出台后的首个周末%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑@%%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@#@%，这是一个亘古难题%#。”张帆建议*@*%*，购房者选中房子后#@%%#，看砍价后的价格是否符合预期*#@%*，再决定是否“上车”%*%。在他看来%#@#，杭州的楼市并不缺购买力%@#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*##@@，在他看来##%，如果房价到了合适的位置#%%@%，成交量还是会起来的**%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@#，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套@*#，比5月8日减少9套@%#，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%*@。

　　作为西北的热点城市@%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示@%，新政实施后*##%，看房者多了%%@@，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示#***%，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%@**，降价房源1354套*%@，环比下降0.17%@*。5月9日-11日**##，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@#*@，超出了很多人的预料#*@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@*#%，杭州楼市又一重磅新政@@##%。

　　3月中旬*@%，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍##*，“五一”假期###%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房##***。他表示%*，这些人团购的是限价房#@@，一平方米比周边低好几千元#@%#%。

　　高院生认为#*%@%，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放##*@。“一方面**@%，购房即可落户#@@@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放%*@*%。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示*##*#，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此@*%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@#，目的在于激发更多的潜在需求%@*。在利好政策的催化下**%#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##，从短期看@%*#，此次新政会起到一定的刺激效果#@%*@。但是从长期来看#***，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察*##。在他看来*#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压#%%@@。据中指研究院统计@*@，仅一季度*@*%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%@，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*，房屋库存一直波动上升*#%@。作为西部重要城市*#*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@，因此西安此轮放开也在意料之中#@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%%#，为市场注入新的动力@#@@。

　　当下#*#@，全面放开限购的城市越来越多#@#。高院生预计@*，接下来####，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@。

　　闫金强认为%##@*，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%*%。“按照当前形势发展#**，这种可能性正在逐步增加@#**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来##*，从5月份开始*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策#@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#*，可申请落户@**%。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*@。

　　5月9日下午*%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%@%，在现有的积分落户框架内*%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@@，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*，买这里##%，户口可以落个好位置*%@，房子也可以出租##@。也有人看好“老破小”*#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@##，这个问题张帆被问了太多次%%%。目前@%@@，杭州还未出台具体细则@@%。但不少人认为“购房积分会增加”##%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**%#。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。

　　杭州新政出台后两天###，南京进一步放宽了落户条件#@@##。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#@，可以直接办理落户#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为#*###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%@@，但从实际执行的情况来看##*%%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前@#*，成都在全面取消限购后的第一天@@%，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房##*#，并可享受商品住房预留房源支持政策**@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%**，才有潜在购房的需求*%@@。”Jimmy Chen表示##@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*##，而且是抢人才*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#*，释放消费端的需求*%@@，同时@%，也从供给端发力##*##，为购房者提供更好的产品@##%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*，加大高品质住宅供给##%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@###。

　　“要下力气建设好房子*%@。”今年全国两会期间@*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展#@%，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望@%，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@###，让群众能够住得健康%%，用得安全#@##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%#*@。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%#，进一步加大高品质住宅供给*#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@*。值得关注的是@#，西安还提出*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@@，不断提升交付满意度##*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版