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英摄影师捕捉三只鹿张望瞬间角度完美一致好似重影
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@**%,杭州宣布全面取消住房限购#***,不再审核购房资格@%@。杭州取消限购后###,引爆了市场的情绪#*%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时**#@,A股房地产个股也是涨嗨了%%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##%@@,结果就在下午收盘后#*,就传来了西安取消限购的重磅消息#@%。
不过*@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的##@#,达哥在上周日的文章里专门强调过#%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松***。
虽然楼市政策在持续放松%@*@,但房地产周期能否扭转的核心变量*%#*%,还是在于人口和居民购买力%@。要知道上一轮房地产的置业高峰#*,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@,现在这个因素已经不存在了@*%。
但一些有产业、有就业的核心城市#%,人口应该还是会持续流入##。这从美国、日本、韩国的经验来看*#*,都是支持这个结论的@%@@*。所以*%,房地产的全面行情*%#@,由于人口总量的因素@%%,或许难以再现@*#%*。但结构化的行情*@*,在一些核心城市的房价调整到位后##%%,仍然是可以期待的#*@*。
回到市场上#%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#@@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%%@。房地产服务板块上涨了3.68%*@%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%#。
究其原因%%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@@*%。对于这一点#@,大家身边都有物业公司*###,应该是不难理解的#@%%。
受到房地产下行周期的拖累%@%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@@*%,达哥觉得是有一定道理的%#**@。(张道达)
来源:成都商报