中新社香港5月2日电 (记者 戴小)团结香港基金2日举行记者会%@@，发表香港房屋趋势导航报告**@#。报告指出#@，香港目前正步入土地及房屋供应“收成期”%@，预测香港未来5年私人住宅和公营房屋的年均落成量分别将达到19100及35000个单位@#%%@，公屋综合轮候时间有望于2026/2027年度回落至4.5年@@。

　　报告指出%*#@*，随着造地进入收成期#@##，特区政府手中土地储备变得较为充裕@*#%，并有更大的弹性调节推售土地的数量和速度##@@。视乎特区政府主导土地供应的成功批出比率@#*%#，以及私人主导项目的推进进度@@@%，预计2029年至2033年期间#**，平均每年的落成量将介乎14400和18500个单位之间#*#%，未来10年整体趋势将保持平稳@@@##。

　　公营房屋方面**，报告指出@#@%*，根据香港最新的落成量数字*#@**，预测显示公屋综合轮候时间有望在2026/2027年度下降至4.5年@#@#，达成特区政府定下的目标%#%##。尽管如此%@*，社会各界仍不能松懈%%@，因为假如过去反复出现的落成延误情况再度发生*%%@，公屋综合轮候时间则只会轻微下降至5.2年*@@。

　　团结香港基金总裁李正仪认为*@，香港不仅要集中资源@##，按部就班地继续造地建屋@#，更要抓住机遇*#@%#，着力提升居住质素*#%*。

　　团结香港基金副总裁叶文祺表示**%，在提量方面打下坚实基础之后*%，将提高居住质素从长远理想变为现实的时机已经成熟*@#，希望增加可负担置业机会和公营房屋人均居住面积#@#，但任何改变都须与缩短公屋轮候时间的追求之间取得平衡#@%，并提供足够诱因鼓励现有公屋租户自置居所及交还公屋单位*%。因此*%，团结香港基金规划了一个循序渐进的“三步走”提质方向%@，从而避免影响公屋轮候时间、优化资助出售房屋供应结构@%，以及促进社会向上流动@#。(完)