深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##%%，楼市热度提升明显#@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%@@，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长**#@，部分新房项目营销中心人头攒动##%，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*#@，成为2018年以来的最高点@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%#@@，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@，乐有家对未来楼市的预测方向%##*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##@*。

　　从上周整体数据来看@#*#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%%#*##。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%#%，二手房录得量虽有所下降%**@@，但从绝对值看%##@@，仍处相对高位水平##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*%，成交量较上一周末增长58%@#@。

　　从二手房在售量来看%@@#%，二手房源在售量中止下跌态势%*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%，截至2024年5月20日%*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##*%，较前一周增加213套#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@@，上周五出台的政策#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@%%，而且托底的意味也比较重***，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##@*，贷款政策也非常友好@%%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@@，都出现双位数的增长@*@#@。

　　新房项目通宵卖房%*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#%*，5月18日#%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%，共推出129套房源#%，销售达126套#%*##，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@*，备案均价8.55万元/平方米*#%，前期入围客户共258批@*，入围比1:2%*@*，主推户型为122-189平的四至五房*%。

　　据深圳当地中介介绍#%#%%，在央行宣布新政前%%**，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后@@%，新房有点起色%%@，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后%%*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@%%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#*。”

　　据深圳中原地产监测#%*@，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**#%，开盘打九二折@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@*##，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)@@%*，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@#@，上周五央行宣布新政*#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺%***，因此相较于二手房*%*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示*%@@，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的@#，也是因为之前市场降温的比较久**#*@，一系列政策发布后#@%%*，积累的购买力开始释放%*#@。另一方面是之前基数比较低@%%#@，所以各项涨幅会比较明显##*。“其实*@#，之前各项政策出台后*%@%%，短期内都有一定的效果*#%@@，但也有一点温水煮青蛙%%*，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##@%，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望@#**。从某种程度上来说**@，也反映了风险降低*@。理论上来说#*#*，拿出来的钱越多风险就越大*@#%%，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%。”

　　不过@%@，也有中介认为%*#%%，首付降低会有一定影响*@@*@，但对购房者而言月供压力也大*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@@，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%@@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%##。进入节后第二周新房继续发力%#@%*，成交量实现“二连升”%*%#%，但暂不及节前水平#%@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%@。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复#@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@#@@，截至5月17日@#%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#**@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日@#，消费者共咨询8945人次%@%，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#@，涉及21个项目#%*##，占总项目38%；最终*%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏